Verbouwen in een monumentenstad
Leiden behoort tot de grootste monumentensteden van Nederland, met meer dan duizend rijksmonumenten. De binnenstad binnen de singels is rijksbeschermd stadsgezicht. Sinds 2011 is ook de Zuidelijke Schil beschermd: de Burgemeesters- en Professorenwijk, de Rijndijkbuurt, Vreewijk en Tuinstad-Staalwijk.
Dat heeft gevolgen voor je verbouwplannen. Aan de straatkant wordt elke wijziging aan kozijnen, dakkapellen, gevels en hekwerken getoetst, en bij een monument is ook voor interne ingrepen vaak een vergunning nodig. We bespreken dat bij de eerste opname, zodat je niet pas na het ontwerp voor verrassingen komt te staan.
Onze diensten in Leiden
Kozijnen en houtwerk
Houten kozijnen herstellen of nabouwen met de juiste profilering bij kozijnen vervangen.
Verbouwing
Een smal binnenstadspand slimmer indelen of een woning in de Merenwijk compleet verbouwen.
Tekeningen en vergunning
Voor monumenten en beschermd stadsgezicht maken we de vergunningsaanvraag compleet.
Aanbouw en uitbouw
Meer leefruimte aan de achterzijde met een aanbouw of uitbouw, ook bij rijwoningen met een smalle tuin.
Leidse wijken en hun bouwopgaven
Binnenstad
Binnen de singels staan smalle diepe panden, vaak met een kap uit de zeventiende of achttiende eeuw en een negentiende-eeuwse gevel. Veel panden staan op houten palen in een ondergrond van klei en veen. Bij verbouwingen kijken we eerst naar scheefstand, de staat van de balklagen en vocht in de kelder of kruipruimte. Twijfel over de fundering? Dan adviseren we een onderzoek door een specialist voordat je zwaardere ingrepen doet.
De Zuidelijke Schil en De Kooi
De Burgemeesters- en Professorenwijk is grotendeels in het eerste deel van de twintigste eeuw gebouwd, met herenhuizen, erkers en glas-in-lood. De Kooi en de Tuinstadwijk zijn ontstaan als wijken met arbeiderswoningen en tuindorpwoningen. Hier gaat het vaak om het openmaken van de begane grond, een nieuwe keuken en isolatie die het karakter niet aantast.
Naoorlogs Leiden
De Merenwijk is gebouwd vanaf de jaren zeventig, de Stevenshof in de jaren tachtig en negentig. Typische klussen zijn een dakkapel, een uitbouw, nieuwe kozijnen met beter glas en het vernieuwen van badkamers die inmiddels dertig tot vijftig jaar oud zijn.
Container of steiger in Leiden
In Leiden hoef je voor een klein object in de openbare ruimte (onder 15 m², korter dan een maand, niet op een betaalde parkeerplaats en zonder hinder) geen vergunning aan te vragen. Daarboven is een vergunning nodig met een behandeltermijn tot acht weken. In de binnenstad staat een container vaak op een betaald parkeervak; dat kost per dag het tarief van een dagkaart.
Wat we in Leiden vaak doen
- Grachtenpand of binnenstadswoning renoveren met behoud van details
- Houten kozijnen en schuiframen herstellen of nabouwen
- Zolder verbouwen tot slaapkamer of studeerkamer
- Uitbouw aan een woning in de Merenwijk of Stevenshof
- Badkamer en keuken vernieuwen in een jaren-30-woning
- Studentenpand of verhuurwoning opknappen voor een belegger
Zo pakken we je project in Leiden aan
Eerste gesprek
Je belt of mailt, we reageren binnen 24 uur en plannen de opname in overleg.
Opname en regels
We beoordelen de bouwkundige staat en checken monumentstatus en beschermd stadsgezicht.
Offerte en voorbereiding
Je krijgt een heldere offerte; tekeningen en vergunningen regelen we vooraf.
Uitvoering en oplevering
Ons team voert het werk uit met regelmatige updates en levert netjes op, met nazorg.
Wijken en kernen waar we werken
- Binnenstad
- Burgemeesters- en Professorenwijk
- Tuinstadwijk
- De Kooi
- Merenwijk
- Stevenshof
- Roomburg
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig om mijn pand in de Leidse binnenstad te verbouwen?
Voor wijzigingen aan de buitenkant meestal wel, omdat de binnenstad beschermd stadsgezicht is. Is je pand een rijks- of gemeentelijk monument, dan kan ook een interne verbouwing vergunningplichtig zijn. Check je adres in het Omgevingsloket of laat het ons uitzoeken.
Valt de Professorenwijk onder beschermd stadsgezicht?
Ja, de Burgemeesters- en Professorenwijk maakt deel uit van het rijksbeschermd stadsgezicht Zuidelijke Schil. Aan de straatkant gelden daardoor strengere eisen voor onder meer dakkapellen en kozijnen.
Kan een aannemer in Leiden ook funderingsproblemen oplossen?
Wij voeren geen funderingsherstel uit. Zien we tekenen van paalrot of verzakking, dan adviseren we een onderzoek door een specialist en begeleiden we je bij de vervolgstappen en het herstel van het overige werk.
Werken jullie ook in Oegstgeest of Leiderdorp?
MAZE Bouw werkt in heel Nederland, dus ook in de gemeenten rond Leiden. Vraag gerust een offerte aan voor jouw adres.
