Soorten verbouwingen
Nieuwe indeling
Een open keuken, een extra slaapkamer of een andere looproute. Vaak gaat er een muur weg of komt er een wand bij.
Draagmuur doorbreken
Met een stalen balk en constructieberekening maak je van twee kamers één ruimte.
Zolder verbouwen
Isoleren, een vaste trap en een dakraam of dakkapel maken van de zolder een volwaardige kamer.
Verduurzamen
Vloer-, dak- en gevelisolatie, nieuw glas en ventilatie, vaak in combinatie met andere werkzaamheden.
Opknappen na aankoop
Je nieuwe huis eerst in één keer aanpakken voordat je erin trekt, met een strakke planning rond de sleuteloverdracht.
Totaalrenovatie
Een woning strippen tot casco en volledig vernieuwen: installaties, isolatie, indeling en afwerking.
Een goede verbouwing begint met een goede voorbereiding
De meeste vertraging en meerwerk bij een verbouwing ontstaan door verrassingen: een balklaag die zwakker is dan gedacht, verouderde elektra of een fundering die aandacht nodig heeft. Daarom beginnen we met een grondige opname van de bestaande situatie. Bij grotere projecten leggen we die vast in een bouwtekening van de bestaande en nieuwe situatie.
Wil je eerst weten of je plan technisch en financieel haalbaar is, dan kun je ons ook alleen inschakelen voor bouwkundig advies. Zo weet je vooraf waar de risico's zitten en wat het ongeveer gaat kosten.
Regels en aandachtspunten bij verbouwen
- Een dragende muur doorbreken of de hoofddraagconstructie wijzigen valt doorgaans onder de vergunningplicht en vraagt altijd een constructieberekening
- Bij woningen gebouwd vóór 1994 kan asbest aanwezig zijn; bij sloopwerk is dan vaak een asbestinventarisatie en een sloopmelding nodig
- Vernieuw je isolatie, dan vraagt het Bbl minimaal Rc 2,6 voor de vloer, 1,4 voor de gevel en 2,1 voor het dak
- Nieuwe ramen en kozijnen mogen bij verbouw maximaal een U-waarde van 2,2 W/m²K hebben; in de praktijk kies je beter HR++ of triple glas
- Wordt meer dan 25% van de bouwschil integraal gerenoveerd, dan gelden zwaardere eisen (ingrijpende renovatie)
- In een appartement heb je voor werk aan constructie, leidingen of gevel vaak toestemming van de VvE nodig
- Na het luchtdicht maken van een woning moet de ventilatie op orde zijn om vocht en schimmel te voorkomen
Wat kost een verbouwing?
Geen verbouwing is hetzelfde. Deze bedragen geven een eerste idee voor veelvoorkomende onderdelen.
| Onderdeel | Indicatie | Toelichting |
|---|---|---|
| Dragende muur doorbreken | € 3.000 – € 7.500 | Incl. berekening, stalen balk en afwerking |
| Niet-dragende muur verwijderen | € 800 – € 2.200 | Incl. herstel van vloer, wand en plafond |
| Zolder verbouwen tot slaapkamer | € 8.000 – € 20.000 | Isolatie, wanden, trap en afwerking, excl. dakkapel |
| Elektra hele woning vernieuwen | € 4.000 – € 9.000 | Nieuwe groepenkast en bedrading |
| Grondige renovatie, per m² | € 800 – € 1.500 | Installaties, isolatie en afwerking |
| Totaalrenovatie vanaf casco, per m² | € 1.500 – € 2.200 | Inclusief keuken en badkamer |
Indicatieve marktprijzen 2026 voor de Randstad, inclusief btw. De exacte prijs hangt af van de staat van je woning; MAZE Bouw maakt een vrijblijvende offerte op maat.
Btw bij een verbouwing
Op het grootste deel van een verbouwing betaal je 21% btw. Voor een aantal werkzaamheden aan woningen die ouder zijn dan 2 jaar geldt het verlaagde 9%-tarief: voor schilderen, stukadoren en behangen (inclusief de daarbij gebruikte materialen) en voor het arbeidsloon van isoleren. Isolatiemateriaal zelf valt onder 21%. Wij splitsen dit in de offerte en factuur. Meer uitleg vind je in ons artikel over 9% btw bij verbouwen en in de rekenvoorbeelden over wat een verbouwing kost.
Onze werkwijze bij een verbouwing
Kennismaking en opname
We bespreken je wensen en budget en nemen de bestaande situatie goed op.
Plan en offerte
Een uitgewerkt plan met heldere posten, stelposten waar nodig en een realistische planning.
Voorbereiding
Tekenwerk, berekeningen, vergunning en eventuele asbestinventarisatie worden afgerond voordat we starten.
Uitvoering
Alle vakmensen in de juiste volgorde, met regelmatige updates over voortgang en eventuele keuzes.
Oplevering en nazorg
We lopen samen alles na, verhelpen eventuele punten en blijven bereikbaar na de oplevering.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een verbouwing?
Een muur doorbreken kan binnen een week. Een zolderverbouwing duurt vaak twee tot vier weken en een totaalrenovatie meerdere maanden. Je krijgt bij de offerte altijd een realistische planning.
Heb ik een vergunning nodig voor mijn verbouwing?
Werk binnen de woning zonder constructieve wijzigingen is meestal vergunningvrij. Voor het doorbreken van een dragende muur, aanpassingen aan de gevel aan de straatkant of een monument is vaak wel een vergunning nodig. De vergunningcheck in het Omgevingsloket geeft duidelijkheid.
Kan ik in mijn huis blijven wonen tijdens een verbouwing?
Bij een gedeeltelijke verbouwing meestal wel, met wat stof en geluid. Bij een totaalrenovatie is tijdelijk elders wonen vaak sneller en goedkoper, omdat we dan in één keer door kunnen werken.
Wat kost het om een huis te renoveren?
Een grondige renovatie kost indicatief € 800 tot € 1.500 per m² en een totaalrenovatie vanaf casco € 1.500 tot € 2.200 per m², inclusief btw. Het hangt sterk af van de staat van installaties en constructie.
Wat is meerwerk en hoe voorkom ik het?
Meerwerk is werk dat niet in de offerte stond, bijvoorbeeld door een verborgen gebrek of een gewijzigde wens. Een grondige opname vooraf en duidelijke afspraken over stelposten beperken verrassingen.
