Waarom een opleveringskeuring?
De oplevering is het formele moment waarop het werk van de aannemer naar jou overgaat. Wat dan op de opleverlijst staat, moet de aannemer herstellen. Gebreken die je pas later ontdekt, moet je zelf aantonen en melden, en dat kost vaak meer tijd en discussie.
Een leek ziet bij een oplevering vooral de afwerking. Een vakman kijkt verder: naar het afschot in de douche, de aansluiting van kozijnen op de gevel, de werking van de ventilatie en de staat van de kruipruimte. Omdat MAZE Bouw zelf bouwt en renoveert, weten we waar in de praktijk vaak iets misgaat en waar je dus extra goed moet kijken.
Drie soorten opleveringskeuring
Nieuwbouw opleveringskeuring
Voor kopers van een nieuwbouwwoning of appartement: we lopen samen met jou en de aannemer de woning na en zorgen dat alle punten op het proces-verbaal komen.
Oplevering na verbouwing
Na een uitbouw, dakopbouw of renovatie controleren we of het werk overeenkomt met tekening, offerte en afspraken.
Opleveringsbegeleiding bij verkoop of verhuur
Bij de overdracht van een verkochte woning of het begin en einde van een huurperiode leggen we de technische staat vast met foto's.
Wat controleren we tijdens de keuring?
We werken met een vaste controlelijst die we aanvullen met de technische omschrijving van jouw woning. Onder meer:
- Wanden, plafonds en vloeren: vlakheid, scheuren, beschadigingen en afwerking
- Kozijnen, ramen en deuren: sluiting, hang- en sluitwerk, glas en kitwerk
- Badkamer en toilet: afschot, tegelwerk, voegen en de werking van sanitair
- Installaties: meterkast, wandcontactdozen, verwarming en mechanische ventilatie
- Buitenzijde voor zover bereikbaar: gevel, voegwerk, dakranden en hemelwaterafvoer
- Kruipruimte: droog, schoon en vrij van bouwafval
- Afwijkingen ten opzichte van de tekening, technische omschrijving en meerwerkopdrachten
Zo verloopt de opleveringskeuring
Voorbereiding
Je stuurt ons de plattegronden, de technische omschrijving en een overzicht van meer- en minderwerk. Zo weten we wat er opgeleverd moet worden.
Keuring op locatie
We lopen samen met jou de woning door. Bij een gemiddelde woning duurt dat anderhalf tot drie uur, afhankelijk van de grootte.
Proces-verbaal
We zorgen dat alle gebreken duidelijk omschreven op het proces-verbaal van oplevering komen voordat je tekent.
Rapport en herinspectie
Kort na de keuring ontvang je een rapport met foto's. Op verzoek controleren we na het herstel of alle punten zijn opgelost.
Wat kost een opleveringskeuring?
Indicatieve marktprijzen voor een opleveringskeuring in de Randstad:
| Type woning | Indicatie (incl. btw) | Toelichting |
|---|---|---|
| Appartement | € 325 – € 475 | Afhankelijk van oppervlakte en aantal ruimtes. |
| Tussenwoning of hoekwoning | € 375 – € 575 | Inclusief kruipruimte en bereikbare buitenzijde. |
| Vrijstaande woning | € 500 – € 750 | Meer oppervlakte en gevelzijden, dus meer tijd. |
| Herinspectie na herstel | € 150 – € 250 | Controle of de opleverpunten zijn verholpen. |
Indicatieve marktprijzen 2026. De exacte prijs hangt af van de situatie; MAZE Bouw maakt altijd een vrijblijvende offerte op maat.
5% in depot bij de notaris
Laat je als particulier een nieuwbouwwoning bouwen, dan mag je in de regel 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot laten totdat de opleverpunten zijn hersteld, tenzij de aannemer vervangende zekerheid stelt. Check in je koop-/aannemingsovereenkomst welke regeling voor jou geldt.
Opleveringsbegeleiding bij verkoop en verhuur
Ook bij bestaande woningen is een vastgelegde oplevering waardevol. Bij verkoop controleren we bij de eindinspectie of de woning wordt overgedragen zoals afgesproken, en of eventueel toegezegde reparaties zijn uitgevoerd. Bij verhuur leggen we de staat bij de start en het einde van de huurperiode vast, zodat schade en normale slijtage duidelijk te onderscheiden zijn.
Makelaars schakelen ons hiervoor regelmatig in, naast andere diensten voor makelaars zoals technische inspecties en het verkoopklaar maken van woningen. Laat je zelf bouwen of verbouwen, dan kun je de keuring combineren met bouwbegeleiding tijdens de uitvoering, zodat gebreken al eerder in het proces boven water komen. Meer over het bouwproces lees je bij nieuwbouw.
Veelgestelde vragen
Wat kost een opleveringskeuring?
Voor een appartement reken je in de regel op circa € 325 tot € 475 en voor een eengezinswoning op circa € 375 tot € 575 inclusief btw. De exacte prijs hangt af van de grootte en het type woning; je ontvangt vooraf een vrijblijvende offerte.
Hoe lang duurt een opleveringskeuring?
Voor een gemiddelde woning ben je anderhalf tot drie uur kwijt. Een groot appartement of vrijstaande woning kan langer duren, zeker als er veel meerwerk is uitgevoerd.
Moet ik zelf aanwezig zijn bij de keuring?
Bij een nieuwbouwoplevering ben je als koper of opdrachtgever meestal zelf aanwezig, omdat jij het proces-verbaal tekent. Wij lopen met je mee, wijzen gebreken aan en zorgen dat ze goed worden vastgelegd.
Wat als ik na de oplevering nog gebreken ontdek?
Meld ze zo snel mogelijk schriftelijk bij de aannemer. Voor aannemingsovereenkomsten vanaf 1 januari 2024 is de aannemer onder de Wet kwaliteitsborging ook aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt; toch voorkomt een zorgvuldige vastlegging bij de oplevering veel discussie.
Is een opleveringskeuring hetzelfde als een technische inspectie bij aankoop?
Nee. Bij een opleveringskeuring controleren we of nieuw of verbouwd werk is uitgevoerd zoals afgesproken. Een technische inspectie brengt de algemene staat van een bestaand pand in kaart, met een kostenraming voor herstel en onderhoud.
