Casco, wind- en waterdicht of turnkey?
| Casco / wind- en waterdicht | Turnkey (sleutelklaar) | |
|---|---|---|
| Wat je krijgt | Fundering, vloeren, gevels, dak en kozijnen | Volledig afgewerkte woning, inclusief keuken en badkamer |
| Afbouw | Door jezelf of andere partijen | Door ons, in één planning |
| Prijs | Lager, maar afbouw komt er nog bij | Hoger, maar volledig inzichtelijk |
| Coördinatie | Bij jou vanaf de afbouw | Eén aanspreekpunt tot de sleuteloverdracht |
| Geschikt voor | Zelfbouwers met tijd en kennis | Wie zekerheid en een vaste opleverdatum wil |
Bouwmethoden
De bouwmethode beïnvloedt bouwtijd, isolatiewaarde en prijs. We adviseren welke het best past bij je kavel en ontwerp.
Traditioneel
Kalkzandsteen of beton als binnenblad met metselwerk als buitenblad. Robuust, goede geluidsisolatie en veel keuze in gevelsteen.
Houtskeletbouw
Lichte, goed geïsoleerde wanden die deels in de werkplaats worden gemaakt. Snel wind- en waterdicht en interessant op slappe grond.
Prefab elementen
Complete wand-, vloer- en dakelementen uit de fabriek. Kortere bouwtijd op locatie, maar ontwerpkeuzes moeten vroeg vastliggen.
Regels bij nieuwbouw: vergunning, Wkb en BENG
Voor het bouwen van een woning heb je een omgevingsvergunning nodig waarin de gemeente toetst of het plan past in het omgevingsplan. Sinds 1 januari 2024 geldt voor eenvoudige bouwwerken, zoals grondgebonden woningen en veel eenvoudige bedrijfspanden (gevolgklasse 1), de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert dan of het bouwwerk aan de technische regels voldoet, in plaats van de gemeente.
Voor de start doe je een bouwmelding, minimaal vier weken voor aanvang, en voor ingebruikname een gereedmelding met het dossier voor de gemeente. Daarnaast moet een nieuwe woning voldoen aan de BENG-eisen voor energieprestatie en wordt deze zonder gasaansluiting gebouwd. Wij verzorgen het vergunningstraject en de bouwtekeningen, en stemmen vroeg af met de kwaliteitsborger.
Wil je je ontwerp al beleven voordat de eerste paal de grond in gaat, dan maken we een 3D-visualisatie van je nieuwe woning. Laat je het bouwen liever door een andere partij uitvoeren, dan kunnen we ook alleen de bouwbegeleiding en kwaliteitscontrole voor je verzorgen.
Technische uitgangspunten
- Sondering en funderingsadvies: in grote delen van West- en Noord-Nederland (veen- en kleigrond) wordt vrijwel altijd op palen gefundeerd
- Isolatie minimaal Rc 3,7 (vloer), 4,7 (gevel) en 6,3 (dak) en ramen met een U-waarde van maximaal 1,65 W/m²K
- Luchtdichte bouwschil met gebalanceerde ventilatie of een goed ontworpen vraaggestuurd systeem
- Warmtepomp of warmtenet in plaats van een gasaansluiting
- Tijdig aanvragen van aansluitingen voor water, elektra en riolering; de doorlooptijd kan maanden zijn
- Een consumentendossier bij oplevering met tekeningen, gebruikte materialen en onderhoudsadvies
Wat kost een huis laten bouwen?
Bouwkosten worden meestal uitgedrukt per m² gebruiksoppervlak. De kavel, het ontwerp en de afwerking maken het grootste verschil.
| Onderdeel | Indicatie | Toelichting |
|---|---|---|
| Bouwkosten standaard afwerking | € 2.000 – € 2.500 per m² | Turnkey, excl. kavel |
| Bouwkosten luxe afwerking | € 2.800 – € 3.500+ per m² | Maatwerk, hoogwaardige materialen |
| Woning 150 m², middensegment | € 330.000 – € 420.000 | Excl. kavel en bijkomende kosten |
| Kwaliteitsborger (Wkb) | € 5.000 – € 9.000 | Afhankelijk van borger en complexiteit |
| Constructeur en onderzoeken | € 3.000 – € 7.500 | Sondering, berekeningen, bodemonderzoek |
| Nutsaansluitingen | € 5.000 – € 10.000 | Water, elektra, riolering |
Indicatieve marktprijzen 2026 voor de Randstad, inclusief 21% btw. Reken bovenop de bouwkosten op 10 tot 15% bijkomende kosten. MAZE Bouw maakt altijd een vrijblijvende offerte op maat.
Zekerheid bij de oplevering
Bij nieuwbouw voor particulieren gelden extra waarborgen. Als particuliere opdrachtgever mag je 5% van de aanneemsom bij de oplevering in depot laten storten bij een notaris; dat bedrag komt pas vrij als eventuele opleverpunten zijn opgelost, normaal gesproken na drie maanden. Sinds de invoering van de Wkb is de aannemer bovendien in principe aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, tenzij die hem niet zijn toe te rekenen.
Wij zien dat niet als formaliteit. We leveren op met een gezamenlijke ronde door de woning, een compleet consumentendossier en duidelijke afspraken over de nazorg.
Van kavel tot sleuteloverdracht
Intake en haalbaarheid
We bekijken kavel, omgevingsplan en budget en bepalen samen het programma van eisen.
Ontwerp en vergunning
Schetsontwerp, definitief ontwerp, constructieberekening en de aanvraag van de omgevingsvergunning.
Voorbereiding en bouwmelding
Kwaliteitsborger, aansluitingen en planning worden geregeld en de bouwmelding wordt gedaan.
Ruwbouw
Heiwerk, fundering, vloeren, wanden en dak tot de woning wind- en waterdicht is.
Afbouw en installaties
Installaties, stucwerk, tegelwerk, keuken, badkamer en schilderwerk.
Oplevering
Gereedmelding, consumentendossier en een gezamenlijke opleveringsronde.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis laten bouwen per m²?
In de Randstad reken je in 2026 indicatief op € 2.000 tot € 3.500 per m² gebruiksoppervlak, inclusief btw maar exclusief kavel. Bijkomende kosten zoals ontwerp, leges, kwaliteitsborger en aansluitingen tellen vaak nog 10 tot 15% op.
Hoe lang duurt het om een huis te bouwen?
De bouw zelf duurt voor een vrijstaande woning vaak zes tot negen maanden. Ontwerp, vergunning en voorbereiding nemen daarvoor meestal ook zes maanden tot een jaar in beslag.
Wat is de Wet kwaliteitsborging?
Sinds 1 januari 2024 controleert bij eenvoudige nieuwbouw, zoals een grondgebonden woning, een onafhankelijke kwaliteitsborger of het bouwwerk aan de technische regels voldoet. De opdrachtgever schakelt de borger in; wij stemmen het bouwproces daarop af.
Bouwen jullie ook bedrijfspanden?
Ja, we bouwen ook eenvoudige bedrijfspanden en bedrijfsruimtes, van casco tot volledig afgewerkt. Voor complexere gebouwen stemmen we vroeg af over constructie, brandveiligheid en installaties.
Mag ik een deel van de afbouw zelf doen?
Dat kan, bijvoorbeeld door casco of wind- en waterdicht te laten bouwen. Maak dan vooraf duidelijke afspraken over de verantwoordelijkheid voor de planning en de onderdelen die onder de kwaliteitsborging vallen.
