Wat staat er in een MJOP?
Een meerjarenonderhoudsplan is een overzicht van alle bouwdelen van een gebouw die onderhoud nodig hebben, met per onderdeel de huidige staat, de geplande werkzaamheden, het jaar waarin die nodig zijn en een kostenraming. Denk aan schilderwerk, kozijnen, voegwerk, daken, goten, galerijen, balkons, trappenhuizen en installaties zoals de lift of de hydrofoor.
Uit al die posten volgt per jaar een totaalbedrag. Zo zie je in één oogopslag welke jaren duur worden en hoeveel er jaarlijks opzij moet om die pieken op te vangen. Een goed MJOP bevat daarom ook een advies voor de jaarlijkse reservering.
Looptijd
Een MJOP kijkt minimaal tien jaar vooruit. In de praktijk wordt vaak een horizon van twintig tot dertig jaar gekozen, zodat ook grote vervangingen zoals een nieuw dak of nieuwe kozijnen in beeld zijn.
Wat zegt de wet over het reservefonds?
Sinds 1 januari 2018 (Wet verbetering functioneren VvE's) moet een VvE met een gebouw dat geheel of gedeeltelijk voor bewoning bestemd is jaarlijks reserveren: minimaal het bedrag uit een MJOP van ten minste tien jaar dat niet ouder is dan vijf jaar, óf minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Het geld moet op een aparte betaal- of spaarrekening staan (artikel 5:126 BW).
Conditiemeting volgens NEN 2767
Veel MJOP's zijn gebaseerd op een conditiemeting volgens NEN 2767. Dat is een Nederlandse norm die een uniforme manier beschrijft om de technische staat van bouwdelen vast te leggen. Elk bouwdeel krijgt een conditiescore van 1 (uitstekend) tot en met 6 (zeer slecht), op basis van de ernst, de omvang en de intensiteit van de gebreken die je aantreft.
Het voordeel is dat de staat van het gebouw objectief en vergelijkbaar wordt vastgelegd, ook over de jaren heen. Je ziet bijvoorbeeld dat het schilderwerk van conditie 3 naar 4 is gezakt en dat ingrijpen binnen afzienbare tijd verstandig is. Wij gebruiken de systematiek van de norm om onze inspectie te structureren, zodat de bevindingen helder en navolgbaar zijn.
Zo stellen we je MJOP op
Gegevens verzamelen
We vragen tekeningen, het splitsingsreglement, eerdere MJOP's en facturen van uitgevoerd onderhoud op.
Inspectie op locatie
We lopen het gebouw van dak tot kelder na en leggen per bouwdeel de staat vast, met foto's.
Planning en begroting
Per onderdeel bepalen we de maatregelen, het jaar en de kosten, op basis van actuele markt- en uitvoeringsprijzen.
Reserveringsadvies
We vertalen de begroting naar een jaarlijkse reservering en laten zien hoe die zich verhoudt tot 0,5% van de herbouwwaarde.
Toelichting aan bestuur of ALV
We lichten het plan toe, zodat de vergadering het kan vaststellen en eigenaren weten waar ze aan toe zijn.
Waarom een praktisch MJOP het verschil maakt
Realistische bedragen
Omdat wij het werk zelf uitvoeren, weten we wat schilderwerk, voegwerk of een dakrenovatie nu echt kost.
Slim gecombineerd
We clusteren werk dat een steiger nodig heeft, zodat je die kosten niet drie keer in tien jaar betaalt.
Geen verrassingen
Een actueel plan voorkomt dat eigenaren ineens een forse extra bijdrage moeten betalen.
Overzichtelijk rapport
Begrijpelijk voor bestuursleden zonder bouwkundige achtergrond, met foto's en een duidelijke jaarplanning.
Wat kost een MJOP laten opstellen?
De prijs hangt vooral af van de omvang en complexiteit van het gebouw en of er een volledige conditiemeting bij hoort.
| Omvang VvE | Indicatie | Toelichting |
|---|---|---|
| Tot circa 10 appartementen | € 1.500 – € 3.000 | Kleine VvE, eenvoudig gebouw |
| 10 tot 25 appartementen | € 2.500 – € 5.000 | Afhankelijk van galerijen, lift en installaties |
| 25 tot 50 appartementen | € 4.000 – € 8.000 | Meer bouwdelen en installaties |
| Actualisatie bestaand MJOP | 40% – 60% van een nieuw plan | Herinspectie en bijwerken van planning en prijzen |
Indicatieve marktprijzen 2026, exclusief btw. Een uitgebreide conditiemeting volgens NEN 2767 kan de prijs verhogen. De exacte prijs hangt af van je gebouw; MAZE Bouw maakt een vrijblijvende offerte op maat.
Actualiseren: houd je MJOP bij
Een MJOP is geen document voor in de la. Prijzen stijgen, onderhoud wordt soms eerder of later uitgevoerd en bouwdelen verouderen anders dan verwacht. Om aan de wettelijke eis te blijven voldoen mag het plan niet ouder zijn dan vijf jaar; veel VvE's laten het daarom elke vijf jaar actualiseren, met een tussentijdse check na grote werkzaamheden.
Na het opstellen helpen we je ook verder met de uitvoering, van planmatig VvE-onderhoud en dakonderhoud tot schilderwerk. Meer achtergrond over de reserveringsplicht lees je in ons artikel over het MJOP voor je VvE.
Veelgestelde vragen
Is een MJOP verplicht voor een VvE?
Een VvE met woningen is sinds 2018 verplicht jaarlijks te reserveren voor groot onderhoud. Dat kan op basis van een MJOP of door minimaal 0,5% van de herbouwwaarde te reserveren. Een MJOP is dus niet strikt verplicht, maar wel de beste manier om een passend bedrag te bepalen.
Hoe vaak moet een MJOP worden geactualiseerd?
Wil je op basis van het MJOP reserveren, dan mag het plan niet ouder zijn dan vijf jaar. Het is verstandig het ook na grote onderhoudsprojecten of flinke prijsstijgingen bij te werken.
Wat kost een MJOP voor een kleine VvE?
Voor een VvE tot circa tien appartementen ligt de prijs indicatief tussen € 1.500 en € 3.000 exclusief btw. Een uitgebreide conditiemeting of een complex gebouw kan duurder uitvallen.
Wat is het verschil tussen een MJOP en een meerjarenbegroting?
Het MJOP beschrijft het technische onderhoud met planning en kosten. De meerjarenbegroting is financieel en laat zien hoe de VvE die kosten betaalt via de reservering en bijdragen. Het MJOP is meestal de input voor die begroting.
Wat is een conditiemeting volgens NEN 2767?
Dat is een gestandaardiseerde manier om de staat van bouwdelen vast te leggen met een score van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). Zo is de technische staat van het gebouw objectief en goed vergelijkbaar over de jaren.
