MJOP voor je VvE: verplicht, kosten en inhoud

Wat is een MJOP?

Een MJOP is een planning van al het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van een gebouw, zoals het dak, de gevels, de kozijnen, het schilderwerk, de trappenhuizen, de lift en de installaties. Per onderdeel staat erin wanneer welk onderhoud nodig is en wat het naar verwachting kost.

Uit die planning volgt hoeveel geld de VvE jaarlijks opzij moet zetten in het reservefonds. Zo voorkom je dat eigenaren bij een groot project, zoals een nieuw dak of het vervangen van alle kozijnen, ineens een flinke extra bijdrage moeten betalen. Een goed MJOP is daarmee niet alleen een technisch document, maar ook de basis voor een gezonde VvE-begroting.

Ook kopers, makelaars en hypotheekverstrekkers kijken steeds vaker naar het MJOP en de hoogte van het reservefonds. Een VvE die het onderhoud op orde heeft, maakt de appartementen aantrekkelijker.

Dat geldt ook voor kleine VvE's. Is een pand met alleen een benedenwoning en een bovenwoning in appartementsrechten gesplitst, dan is dat juridisch net zo goed een VvE, met dezelfde reserveringsplicht. Juist daar wordt het onderhoud vaak informeel geregeld, totdat het dak of de fundering ineens aandacht vraagt en de eigenaren het oneens zijn over wie wat betaalt.

Is een MJOP verplicht voor een VvE?

Op 1 januari 2018 is de Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars in werking getreden. Sindsdien moet elke VvE jaarlijks geld reserveren voor toekomstig onderhoud (artikel 5:126 van het Burgerlijk Wetboek). Voor bestaande VvE's gold een overgangstermijn, zodat de verplichting voor alle VvE's sinds 1 januari 2021 van kracht is.

De VvE heeft twee mogelijkheden:

• Reserveren op basis van een MJOP: het plan moet minimaal 10 jaar vooruitkijken en mag niet ouder zijn dan 5 jaar. De jaarlijkse reservering volgt uit het plan.
• Minimaal 0,5% van de herbouwwaarde: zonder MJOP reserveert de VvE ieder jaar ten minste 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw. Bij een herbouwwaarde van € 4 miljoen is dat minimaal € 20.000 per jaar.

Het reservegeld staat op een aparte rekening op naam van de VvE. De vergadering kan met een meerderheid van minimaal vier vijfde van de stemmen besluiten minder of niet te reserveren. Dat wordt vooral bij kleine VvE's gedaan, maar het verschuift het risico naar later: grote uitgaven moeten dan alsnog in één keer worden opgebracht.

In de praktijk is reserveren op basis van een MJOP verstandiger dan het vaste percentage. Het percentage zegt niets over de werkelijke staat van het gebouw, waardoor je te veel of juist veel te weinig spaart.

Wat staat er in een goed MJOP?

NEN 2767: een objectieve conditiemeting

NEN 2767 is de Nederlandse norm voor het meten van de technische staat van een gebouw. Elk bouwdeel krijgt een conditiescore van 1 (uitstekend) tot en met 6 (zeer slecht), op basis van de ernst, de omvang en de intensiteit van de gebreken. Daardoor zijn inspecties objectief en door de jaren heen goed te vergelijken.

De wet schrijft voor VvE's geen NEN 2767-inspectie voor, maar het is wel de gangbare werkwijze voor een professioneel MJOP. Banken en taxateurs accepteren een MJOP op basis van NEN 2767 doorgaans zonder discussie. Een MJOP dat alleen op basis van leeftijd en kengetallen is opgesteld, zonder inspectie ter plaatse, loopt het risico dat de reservering niet aansluit bij de werkelijkheid.

Wat kost een MJOP?

De kosten van een MJOP hangen vooral af van de grootte en complexiteit van het gebouw. Liften, centrale installaties en parkeergarages maken de inspectie uitgebreider.

Indicatieve marktprijzen 2026, exclusief btw. De exacte prijs hangt af van het gebouw en de gewenste diepgang. MAZE Bouw maakt altijd een vrijblijvende offerte op maat.

Zo houd je het MJOP actueel

Een MJOP is geen document voor in de la. Om aan de wet te voldoen mag het niet ouder zijn dan 5 jaar, maar het is verstandig het vaker bij te werken.

1. Jaarlijkse check

   Vergelijk ieder jaar de planning met wat er werkelijk is uitgevoerd en pas bedragen aan voor prijsstijgingen.

2. Bijwerken na groot onderhoud

   Is het dak vervangen of de gevel gerenoveerd, verwerk dan de nieuwe situatie en de nieuwe onderhoudscycli.

3. Nieuwe inspectie elke 3 tot 5 jaar

   Laat de conditie opnieuw meten, zodat het plan aansluit bij de werkelijke staat van het gebouw.

4. Vaststellen in de ALV

   Leg het geactualiseerde MJOP en de bijbehorende reservering voor aan de vergadering van eigenaars.

MJOP laten opstellen én uitvoeren met MAZE Bouw

MAZE Bouw stelt een praktisch MJOP voor je VvE op, gebaseerd op een inspectie ter plaatse. Omdat we het onderhoud zelf ook uitvoeren, weten we wat werkzaamheden in de praktijk kosten en hoe lang onderdelen echt meegaan. Zo krijg je een plan met realistische bedragen in plaats van theoretische kengetallen.

Ook voor de uitvoering kun je bij ons terecht: van VvE-onderhoud en dakonderhoud tot schilderwerk en de benodigde steigers, met één vast aanspreekpunt voor het bestuur. Vraag vrijblijvend een offerte aan; je ontvangt binnen 24 uur een reactie.

Veelgestelde vragen