Dakopbouw kosten: wat kost een extra verdieping in 2026?

Wat kost een dakopbouw per m²?

Met een dakopbouw maak je van een zolder of plat dak een volwaardige verdieping met stahoogte over het hele oppervlak. Dat is een flinke ingreep: er komt een nieuwe draagconstructie, gevels, een dak en vaak een nieuwe trap. Woonklaar opgeleverd betaal je daarom in de regel € 1.800 tot € 3.000 per m². Laat je de opbouw casco plaatsen, dus wind- en waterdicht maar zonder binnenafwerking, dan ligt de prijs rond € 1.000 tot € 1.500 per m².

Er zijn grofweg drie vormen. Bij een nokverhoging wordt één of beide dakschilden opgetild, zodat je een hogere nok en meer stahoogte krijgt. Bij een opbouw op een plat dak komt er een complete laag bij, vaak bij portiekwoningen, jaren-zestig rijwoningen of garages. Een dakopbouw op een schuin dak vervangt het bestaande dak door een nieuwe verdieping met plat of schuin dak.

Net als bij een aanbouw is een kleine dakopbouw per m² duurder dan een grote. De constructeur, de kraan, de vergunning en de aansluiting op de bestaande gevels kosten bij 15 m² ongeveer evenveel als bij 30 m².

Rekenvoorbeeld: opbouw op een jaren-zestig rijwoning

Neem een rijwoning met plat dak in Zaandam-Oost, waar een opbouw van 5 bij 5 meter komt voor twee slaapkamers. Tekenwerk, constructieberekening en leges kosten samen grofweg € 4.000 tot € 7.000. De casco opbouw met isolatie, kozijnen en dakbedekking ligt rond € 25.000 tot € 35.000. Met een nieuwe trap, elektra, verwarming en binnenafwerking kom je uit op ongeveer € 45.000 tot € 60.000 inclusief btw.

Moet de fundering worden versterkt of komt er ook een badkamer op de nieuwe verdieping, dan loopt het bedrag verder op. Bij een gezamenlijke opbouw met de buren kunnen de kosten per woning juist iets lager uitvallen, omdat voorbereiding, kraan en steiger worden gedeeld.

Dakopbouw prijzen per type

Indicaties inclusief constructie, gevels, dak, kozijnen en plaatsing. Bij woonklaar is ook de binnenafwerking inbegrepen.

Indicatieve marktprijzen, prijspeil 2026, inclusief 21% btw, gebaseerd op gangbare prijzen in de Randstad. De exacte prijs hangt af van je woning en constructie; MAZE maakt graag een vrijblijvende offerte op maat.

Bijkomende kosten die je moet meenemen

Deze posten zitten niet altijd in een prijs per m², maar zijn bij een dakopbouw bijna altijd nodig.

Indicatieve marktprijzen, prijspeil 2026, inclusief 21% btw, gebaseerd op gangbare prijzen in de Randstad. De exacte prijs hangt af van je woning en constructie; MAZE maakt graag een vrijblijvende offerte op maat.

Prefab of traditionele dakopbouw?

Wat bepaalt de kosten van een dakopbouw?

Vergunning, btw en subsidie bij een dakopbouw

Een dakopbouw is vrijwel altijd vergunningplichtig, omdat het volume van de woning verandert. Je hebt dus een omgevingsvergunning nodig met bouwtekeningen en een constructieberekening. Wil je weten welke kleinere ingrepen wel zonder vergunning kunnen, lees dan ons artikel over vergunningvrij bouwen. MAZE kan het tekenwerk en de aanvraag van de omgevingsvergunning voor je verzorgen. De gemeente heeft voor een reguliere aanvraag in principe 8 weken om te beslissen, met een mogelijke verlenging van 6 weken.

Twijfel je of een opbouw op jouw adres past binnen het omgevingsplan en de welstandsregels, vraag dan eerst een vooroverleg aan bij de gemeente. Met een schets en een paar foto's krijg je vaak al een goede indicatie, voordat je investeert in complete bouwtekeningen. In Amsterdam gelden bovendien in veel buurten specifieke regels voor dakopbouwen, dus daar loont een vooroverleg extra.

Over een dakopbouw betaal je 21% btw. Het verlaagde tarief van 9% geldt alleen voor bepaalde werkzaamheden, zoals schilder- en stucwerk (arbeid én verbruikt materiaal), aan het bestaande deel van een woning die ouder is dan 2 jaar; zie 9% btw bij verbouwen. Een landelijke subsidie voor een dakopbouw bestaat niet. Omdat de nieuwe verdieping volgens de huidige bouwregels wordt geïsoleerd, verbetert de opbouw vaak wel de energieprestatie van de woning als geheel.

Funderingscheck in de Zaanstreek en Amsterdam

Veel woningen in Zaanstad en Amsterdam staan op houten palen in slappe veen- en kleigrond. Een extra verdieping brengt extra gewicht op die fundering. Een constructeur rekent na of de bestaande fundering dat aankan, eventueel aangevuld met een funderingsonderzoek. Is dat niet het geval, dan kan een lichte prefab opbouw uitkomst bieden, of zijn funderingsmaatregelen nodig. Dat laatste is een forse kostenpost, dus het is verstandig dit vóór het ontwerp uit te zoeken.

Zo houd je de kosten van je dakopbouw in de hand

• Laat al in de oriëntatiefase een constructeur meekijken; dan weet je vroeg of de fundering extra maatregelen vraagt.
• Kies een rechthoekige, eenvoudige vorm; hoeken, dakkapellen en overstekken maken de opbouw duurder.
• Overweeg een prefab opbouw als je woning een gangbare maatvoering heeft.
• Zoek bij een rijwoning samenwerking met de buren; een gezamenlijke opbouw bespaart op kraan, steiger en voorbereiding.
• Laat de opbouw casco opleveren en werk zelf af als je daar de tijd en vaardigheid voor hebt.
• Houd 10 tot 15 procent buffer aan voor onvoorziene zaken in de bestaande constructie.

Dakopbouw laten bouwen door MAZE Bouw

MAZE Bouw begeleidt een dakopbouw van haalbaarheidscheck en tekenwerk tot vergunning, bouw en afwerking, met één vast aanspreekpunt. Omdat we ook steigers in eigen beheer hebben, stemmen we de planning van steiger, kraan en bouwploeg strak op elkaar af. We werken veel in de Zaanstreek en Amsterdam; lees meer over een dakopbouw in Zaandam of een dakopbouw in Amsterdam.

Benieuwd wat een extra verdieping op jouw woning kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan. We bekijken de constructie en mogelijkheden ter plekke en je krijgt een heldere offerte met een realistische planning.

Een dakopbouw is een grote investering, maar vaak voordeliger dan verhuizen naar een grotere woning. Je vermijdt overdrachtsbelasting, makelaars- en verhuiskosten en blijft wonen in de buurt die je kent. Zet de kosten van de opbouw daarom ook af tegen de kosten van een verhuizing.

Veelgestelde vragen