9% btw bij verbouwen: wanneer betaal je het lage tarief?

Hoe werkt het lage btw-tarief bij een verbouwing?

Het algemene btw-tarief in Nederland is 21%. Voor een aantal arbeidsintensieve werkzaamheden aan woningen geldt een verlaagd tarief van 9%. Dat gaat om vier soorten werk:

• Isoleren, met als doel de woning energiezuiniger te maken, bijvoorbeeld spouwmuur-, vloer- of dakisolatie en het plaatsen van isolatieglas.
• Schilderen, inclusief lakken, beitsen en vernissen en het voorbereidende werk zoals schuren en plamuren.
• Stukadoren, inclusief het voorbereiden en voorbehandelen van de wanden en plafonds.
• Behangen, inclusief de noodzakelijke voorbereidende werkzaamheden.

De voorwaarde is dat de woning ouder is dan 2 jaar op het moment dat het werk wordt uitgevoerd. Die termijn begint op de datum waarop het pand voor het eerst als woning in gebruik is genomen. Je hoeft het lage tarief niet zelf aan te vragen: de schilder, stukadoor of aannemer past het toe op de factuur.

Waarom bestaat dit lage tarief?

Het verlaagde tarief voor arbeidsintensieve diensten aan woningen bestaat al jaren. Tot 2019 was het 6%; sinds 1 januari 2019 is het lage btw-tarief 9%. Het idee is dat onderhoud en verduurzaming van bestaande woningen betaalbaar blijven en minder vaak zwart worden uitgevoerd. Overigens valt ook het schoonmaken van woningen onder 9%, en daarvoor geldt de eis van 2 jaar niet.

Wat valt onder 9% en wat onder 21%?

Deze werkzaamheden vallen níet onder 9%

Werk dat te ver van het eigenlijke schilderen, stukadoren of isoleren af staat, valt volgens de Belastingdienst onder 21%. Denk aan:

• Het plaatsen van gipswanden en metal-stud wanden.
• Tegels zetten op wanden en het leggen van vloeren.
• Ramen, deuren en kozijnen vervangen, ook als er isolatieglas in komt.
• Houtrot herstellen met vervangende delen of inzetstukken.
• Voegwerk in metselwerk herstellen, grote betonreparaties en stralen.
• Kitwerk aan de constructie, zoals het afkitten van bouwelementen aan de gevel.
• Sloopwerk vóór het isoleren, het plaatsen van zonwering en het bouwen van een dakkapel.
• Het leveren van behang en het aanbrengen van wrapfolie op bijvoorbeeld keukenkastjes.

Wat telt als woning?

Het lage tarief geldt alleen voor woningen die bestemd zijn voor permanente bewoning. Tijdelijk leegstaande woningen en studentenwoningen tellen mee. Ook garages, schuren, serres, aanbouwen, uitbouwen en tuinen op hetzelfde perceel als de woning vallen eronder, dus het schilderen van je schuur of het stucen van je uitbouw gaat tegen 9%.

Niet als woning gelden onder meer bedrijfspanden, losse garageboxen, vakantiewoningen die niet permanent bewoond mogen worden, hotels en pensions. Woon je boven je eigen winkel of praktijk, dan geldt 9% alleen voor het woongedeelte.

Appartementen en VvE's

Sinds 1 juli 2025 is de regel voor gebouwen met zowel woningen als bedrijfsruimtes aangescherpt. Het lage tarief geldt alleen nog voor werk aan het woongedeelte. Bij gemeenschappelijke delen, zoals een trappenhuis of entree, wordt het werk naar verhouding gesplitst: 9% voor het deel dat bij de woningen hoort en 21% voor het deel dat bij de bedrijfsruimtes hoort. Bestaat een complex alleen uit woningen, dan valt bijvoorbeeld het schilderwerk aan de gevels en trappenhuizen gewoon onder 9%.

Hoe staat het lage tarief op de factuur?

Voert een aannemer zowel werk tegen 9% als tegen 21% uit, dan moet hij het werk splitsen. Op de offerte en de factuur staan de onderdelen dan apart, met per regel het juiste tarief. Dat geldt ook als de hoofdaannemer het schilder- of stucwerk door een onderaannemer laat uitvoeren: ook die factureert tegen 9%.

Een rekenvoorbeeld: je laat de buitenkozijnen en de gevel schilderen voor € 4.000 exclusief btw. Tegen 9% betaal je € 360 btw, tegen 21% zou dat € 840 zijn. Je bespaart dus € 480. Bij een verbouwing waarin ook het stucwerk en de isolatie zitten, kan het verschil oplopen tot enkele duizenden euro's.

Let bij isolatie extra op: de arbeid valt onder 9%, maar het isolatiemateriaal onder 21%. Op een correcte factuur staan arbeid en materiaal daarom apart vermeld.

Rekenvoorbeeld: een zolder verbouwen

Stel, je laat je zolder ombouwen tot slaapkamer voor in totaal € 18.000 exclusief btw. Daarvan is € 3.000 arbeid voor het isoleren van het dak, € 2.500 stucwerk inclusief materiaal en € 1.500 schilderwerk inclusief verf. Over die € 7.000 betaal je 9% btw, oftewel € 630. Over de overige € 11.000, zoals isolatiemateriaal, wanden, een dakraam en elektra, betaal je 21%, oftewel € 2.310.

In totaal betaal je zo € 2.940 btw. Zou alles tegen 21% zijn gefactureerd, dan was dat € 3.780 geweest: een verschil van € 840. Het loont dus om vóór de opdracht te controleren of de offerte goed is gesplitst en welke onderdelen onder welk tarief vallen.

Praktische tips om goed gebruik te maken van 9% btw

Verbouwen met MAZE Bouw

Bij MAZE Bouw ontvang je een heldere offerte waarin het lage en het hoge btw-tarief per onderdeel zijn uitgesplitst. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent. We verzorgen onder meer schilderwerk, stucwerk en complete verbouwingen, van de eerste schets tot de oplevering.

Wil je weten wat jouw verbouwing kost? In ons artikel over de kosten van een verbouwing vind je prijzen per onderdeel. Voor een prijs op maat vraag je vrijblijvend een offerte aan; je hoort binnen 24 uur van ons. Heb je een fiscale vraag over jouw specifieke situatie, raadpleeg dan de Belastingdienst of je belastingadviseur.

Veelgestelde vragen