Wat kost een aanbouw of uitbouw in 2026?

Aanbouw kosten per m²: wat is realistisch?

De meeste aanbouwen in de Randstad kosten tussen € 2.000 en € 3.500 per m² als je ze woonklaar laat opleveren. Een eenvoudige uitbouw met standaard kozijnen zit aan de onderkant; een uitbouw met een brede schuifpui, lichtstraat en vloerverwarming aan de bovenkant. Bij maatwerk met veel glas of een bijzondere dakvorm kan het oplopen tot € 4.000 per m² of meer.

Let op: een kleine aanbouw is per m² bijna altijd duurder dan een grote. Fundering, de doorbraak in de achtergevel, de aansluiting op het bestaande dak en de bouwvoorbereiding kosten bij 8 m² ongeveer evenveel als bij 15 m². Een paar extra vierkante meters zijn daarom relatief voordelig.

Aanbouw of uitbouw?

In de praktijk worden de termen door elkaar gebruikt. Met een uitbouw bedoelen we meestal het vergroten van een bestaande ruimte, zoals de woonkamer of keuken. Een aanbouw is vaak een aparte ruimte tegen de woning, bijvoorbeeld een werkkamer of bijkeuken. Voor de kosten maakt het weinig uit: de bouwkundige opgave is vergelijkbaar.

Rekenvoorbeeld: uitbouw van 3 x 5 meter

Neem een tussenwoning uit de jaren zeventig in Zaandam, waar de woonkamer 3 meter naar achteren wordt uitgebreid over een breedte van 5 meter. De fundering komt op palen, de achtergevel gaat er over de volle breedte uit en er komt een schuifpui met een lichtstraat. Met een standaard afwerking en vloerverwarming ligt het totaal dan doorgaans rond € 42.000 tot € 50.000 inclusief btw. Zonder lichtstraat en met gewone kozijnen kom je eerder uit rond € 36.000 tot € 42.000.

Bij een vrijstaande woning op een stevige zandgrond, waar een fundering op staal volstaat en materiaal makkelijk via de zijkant kan worden aangevoerd, kan hetzelfde formaat enkele duizenden euro's goedkoper uitvallen. Juist daarom zegt een prijs per m² op internet weinig zonder een blik op de situatie ter plekke.

Wat kost een uitbouw per formaat?

Deze bedragen gelden voor een traditioneel gebouwde uitbouw aan de achterkant van een rij- of hoekwoning, inclusief fundering, doorbraak en plaatsing.

Indicatieve marktprijzen, prijspeil 2026, inclusief 21% btw, gebaseerd op gangbare prijzen in de Randstad. De exacte prijs hangt af van je situatie; MAZE maakt graag een vrijblijvende offerte op maat.

Kostenopbouw: waar gaat je budget naartoe?

Een voorbeeld voor een uitbouw van 3 x 5 meter. Zo zie je welke posten in een offerte terug moeten komen.

Indicatieve marktprijzen, prijspeil 2026, inclusief 21% btw, gebaseerd op gangbare prijzen in de Randstad. De exacte prijs hangt af van je situatie; MAZE maakt graag een vrijblijvende offerte op maat.

Factoren die de prijs van je aanbouw bepalen

Vergunning, btw en subsidie bij een aanbouw

Sinds de Omgevingswet (1 januari 2024) is een aanbouw aan de achterkant onder voorwaarden vergunningvrij, bijvoorbeeld als hij niet dieper is dan 4 meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel en binnen de hoogtegrenzen blijft. Bij een monument, in een beschermd stads- of dorpsgezicht of bij een grotere uitbouw heb je wel een vergunning nodig. Lees meer in ons artikel over vergunningvrij bouwen of laat ons de omgevingsvergunning voor je aanbouw verzorgen. Ook vergunningvrij moet je bouwwerk voldoen aan de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Op een aanbouw betaal je in principe 21% btw. Het verlaagde tarief van 9% geldt alleen voor specifieke werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar, zoals schilderen en stukadoren (inclusief verbruikt materiaal) en het arbeidsloon van isoleren. Hoe dat precies werkt, lees je in 9% btw bij verbouwen. Een landelijke subsidie voor het bouwen van een aanbouw bestaat niet; de ISDE-subsidie is bedoeld voor het isoleren van bestaande woningdelen.

Houd ook rekening met het burenrecht. Bouw je op of vlak bij de erfgrens, dan is het verstandig je buren vooraf te informeren en afspraken over bijvoorbeeld een gemeenschappelijke muur of dakgoot op papier te zetten. Dat voorkomt vertraging tijdens de bouw.

Zo bespaar je op je aanbouw

Een paar keuzes in de voorbereiding schelen vaak meer dan afdingen op de offerte.

• Bouw net iets groter: de extra m² zijn relatief goedkoop omdat de vaste kosten gelijk blijven.
• Kies standaardmaten voor kozijnen en schuifpui in plaats van maatwerk.
• Laat de uitbouw casco opleveren als je zelf goed kunt schilderen of een vloer kunt leggen.
• Combineer de uitbouw met ander werk, zoals een nieuwe keuken of gevelonderhoud, zodat steiger en container maar één keer nodig zijn.
• Laat vooraf de fundering en bodem beoordelen, zodat je tijdens de bouw niet voor verrassingen staat.
• Vraag een offerte met losse posten, zodat je offertes eerlijk kunt vergelijken.
• Reserveer 10 tot 15 procent van je budget voor onvoorziene zaken.

Aanbouw laten bouwen in de Zaanstreek of Amsterdam

MAZE Bouw verzorgt het hele traject van een aanbouw of uitbouw: van tekening en vergunning tot fundering, ruwbouw en afwerking, met één vast aanspreekpunt. We werken door heel Nederland en veel in Amsterdam en de Zaanstreek; bekijk bijvoorbeeld onze pagina's voor aannemer Zaandam en aannemer Amsterdam.

Omdat ontwerp, tekenwerk en uitvoering bij ons in eigen beheer liggen, weet je vooraf waar je aan toe bent. In de offerte zie je per onderdeel wat er gebeurt en wat het kost, van fundering tot schilderwerk. Zo kun je zelf kiezen waar je extra in investeert en waar je liever bespaart, bijvoorbeeld door de uitbouw casco te laten opleveren of een standaard schuifpui te kiezen.

Wil je weten wat jouw aanbouw kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan. We komen langs, bekijken de situatie en je krijgt een heldere offerte met transparante prijzen en een realistische planning.

Veelgestelde vragen