Onze diensten in Amsterdam
Als aannemer en bouwbedrijf in Amsterdam nemen we complete trajecten aan, maar ook losse onderdelen. Alles wordt door ons eigen team gecoördineerd.
Verbouwing en renovatie
Een nieuwe indeling, een doorbraak of een compleet gestript appartement: we pakken het verbouwen van je woning van casco tot afwerking op.
Dakopbouw en dakkapel
Extra ruimte op zolder is in Amsterdam vaak de enige manier om te groeien. Lees meer over een dakopbouw in Amsterdam.
Badkamer en keuken
Van een compacte badkamer onder de kap tot een complete keuken. Bekijk onze aanpak voor badkamer renovatie in Amsterdam.
Steigers in de stad
Gevelsteigers, rolsteigers en oplossingen voor smalle stoepen en hoge grachtengevels. Zie steiger huren in Amsterdam.
Onderhoud voor VvE's
Veel Amsterdamse panden zijn gesplitst. We voeren VvE-onderhoud uit, van gevelherstel tot schilderwerk aan het trappenhuis.
Tekeningen en vergunning
Bouwtekeningen en het complete dossier voor een omgevingsvergunning, afgestemd op de Amsterdamse regels.
Bouwen in Amsterdam: elke buurt zijn eigen opgave
Amsterdam is in lagen gegroeid en dat zie je terug in wat er bij een verbouwing op je pad komt. Een aannemer die alleen met nieuwbouw werkt, loopt in de oude stad snel vast. Hieronder de belangrijkste woningtypes waar we in Amsterdam mee werken.
Grachtengordel, Jordaan en binnenstad
De zeventiende-eeuwse grachtengordel staat sinds 2010 op de Werelderfgoedlijst van UNESCO, en het gebied binnen de Singelgracht is sinds 1999 rijksbeschermd stadsgezicht. Veel panden zijn rijksmonument. Voor ingrepen aan monumenten heb je een omgevingsvergunning nodig, en de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) adviseert de gemeente over welstand en erfgoed. Bouwkundig gaat het hier om smalle, diepe panden met houten balklagen, steile trappen en een kap die vaak al eens is aangepast.
De negentiende-eeuwse gordel
Buurten als De Pijp, Oud-West, de Kinkerbuurt en de Dapperbuurt zijn rond 1870 tot 1900 grotendeels gebouwd, vaak als snelle speculatiebouw. Typische aandachtspunten: doorgebogen balklagen, scheve vloeren, slechte geluidsisolatie tussen de verdiepingen en installaties die per verdieping anders zijn aangelegd. De meeste panden zijn gesplitst in appartementen, waardoor je bij gevel, dak en fundering altijd met de VvE te maken hebt.
Amsterdamse School en de jaren twintig en dertig
In Plan Zuid van Berlage, de Rivierenbuurt, de Spaarndammerbuurt en de Transvaalbuurt staan de karakteristieke bakstenen blokken met siermetselwerk, glas-in-lood en bijzondere kozijnvormen. In de Watergraafsmeer ligt Betondorp, een van de eerste experimenten met betonnen woningbouw uit de jaren twintig. Bij deze woningen draait het om behoud van details: kozijnen, voordeuren en dakranden worden vaak in de oorspronkelijke vorm hersteld of nagemaakt.
Naoorlogse tuinsteden en nieuwbouw
De Westelijke Tuinsteden in Nieuw-West (Slotermeer, Geuzenveld, Slotervaart en Osdorp) zijn in de jaren vijftig en zestig gebouwd volgens het Algemeen Uitbreidingsplan. Hier gaat het vooral om isoleren, kozijnen vervangen en badkamers en keukens moderniseren in portiek- en galerijwoningen. In nieuwe wijken als IJburg ligt de nadruk op afbouw, maatwerk timmerwerk en uitbreidingen binnen de regels van de VvE.
Eerst weten waar je op bouwt
Een groot deel van de vooroorlogse Amsterdamse woningen staat op houten palen in een slappe veen- en kleibodem. Plan je een dakopbouw of een andere ingreep die extra gewicht toevoegt, laat dan vooraf de fundering beoordelen. Wij voeren zelf geen funderingsherstel uit, maar adviseren je over onderzoek en stemmen af met de specialist.
Praktisch: werken als aannemer in de Amsterdamse straat
Bouwen in Amsterdam is voor een groot deel logistiek. Wij nemen dit vanaf de offerte mee, zodat het je niet halverwege de verbouwing overvalt.
- Container, steiger of bouwkeet op straat: daarvoor heb je toestemming van de gemeente nodig. Vraag dit ruim van tevoren aan; wij regelen de aanvraag en de plattegrond van de plek.
- Parkeren: in een groot deel van de stad geldt betaald parkeren. Parkeerkosten voor bus en materiaal zijn een reële post die we in de begroting opnemen.
- Zwaar verkeer en milieuzones: kademuren en bruggen in de binnenstad zijn kwetsbaar, waardoor voor zware voertuigen beperkingen gelden. Daarnaast gelden milieu- en zero-emissiezones voor bestel- en vrachtverkeer. We plannen leveringen daarop af, soms met kleinere vrachten.
- Werktijden: volgens het Amsterdamse beleid voor bouwgeluid vinden bouwwerkzaamheden op werkdagen en zaterdag plaats tussen 07.00 en 19.00 uur. Lawaaiige klussen plannen we bewust en we informeren de buren vooraf.
Gaat het om een pand dat onder een monument of beschermd stadsgezicht valt, dan helpen we met bouwkundig advies over wat wel en niet kan, voordat er een tekening wordt gemaakt.
Typische projecten in Amsterdam
Dit zijn de klussen waar Amsterdammers ons het vaakst voor benaderen:
- Complete renovatie van een bovenwoning of benedenwoning in de 19e-eeuwse gordel
- Dakopbouw of dakkapel op een portiekwoning of jaren-30-woning
- Badkamer verplaatsen of vergroten in een gesplitst pand
- Houten vloeren en balklagen herstellen of versterken
- Herstel van kozijnen en voordeuren in Amsterdamse-Schoolstijl
- Gevelonderhoud en schilderwerk voor een VvE, inclusief steiger
- Uitbouw aan de achterzijde van een benedenwoning met tuin
Zo werken we als bouwbedrijf in Amsterdam
Kennismaking en opname
Binnen 24 uur nemen we contact op. Bij de opname kijken we ook of je pand monument is of in beschermd stadsgezicht ligt.
Offerte en planning
Je krijgt een heldere offerte met transparante prijzen, inclusief vergunningen, containerplek en logistiek.
Uitvoering met updates
Ons team werkt volgens planning, houdt je regelmatig op de hoogte en stemt af met buren en VvE.
Oplevering en nazorg
We lopen alles samen na, dragen netjes over en blijven bereikbaar voor nazorg.
Voor particulieren, VvE's en vastgoedeigenaren
In Amsterdam werken we voor particuliere eigenaren, maar net zo goed voor VvE's, beleggers en makelaars. Juist in een stad met veel gesplitste panden is planmatig onderhoud belangrijk: een goed meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voorkomt dat dak, goten en gevel tegelijk aandacht vragen.
Vanuit ons kantoor in Amsterdam-Sloterdijk, vlak bij de A10, zijn we snel in de stad; de meeste stadsdelen bereiken we doorgaans in 10 tot 30 minuten, afhankelijk van het verkeer. Werk je in Noord, dan zijn we via de Coentunnel ook snel bij je: kijk dan op de pagina over onze aannemer in Amsterdam-Noord.
Wijken en kernen waar we werken
- Grachtengordel en Jordaan
- De Pijp
- Oud-West
- Rivierenbuurt
- Watergraafsmeer
- Bos en Lommer
- Nieuw-West
- IJburg
Veelgestelde vragen
Heb ik in Amsterdam een vergunning nodig voor een dakopbouw?
Voor een dakopbouw heb je in vrijwel alle gevallen een omgevingsvergunning nodig, omdat de bouwmassa en het straatbeeld veranderen. De gemeente toetst aan het omgevingsplan en vraagt bij beeldbepalende plekken advies aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Wij maken de tekeningen en dienen de aanvraag in via het Omgevingsloket.
Mag ik een pand binnen de grachtengordel verbouwen?
Ja, maar binnen het beschermd stadsgezicht en zeker bij een rijksmonument gelden strengere regels. Onderhoud waarbij niets verandert, is meestal vergunningvrij; wijzigingen aan het monument vragen een omgevingsvergunning. We bespreken vooraf wat haalbaar is.
Hoe regel ik een container of steiger op straat in Amsterdam?
Voor het plaatsen van een container, steiger of bouwkeet in de openbare ruimte heb je toestemming van de gemeente nodig. Reken op enkele weken doorlooptijd. Als aannemer nemen we deze aanvraag van je over.
Op welke tijden mag een aannemer in Amsterdam werken?
Volgens het Amsterdamse beleid voor bouwgeluid vinden bouwwerkzaamheden plaats op werkdagen en zaterdag tussen 07.00 en 19.00 uur. Op zondagen en feestdagen is bouwen alleen bij uitzondering toegestaan. Wij plannen geluidsintensieve klussen ruim binnen die tijden.
Werkt MAZE Bouw in alle Amsterdamse stadsdelen?
Ja, we werken in heel Amsterdam: van Centrum en Zuid tot Noord, Oost, West, Nieuw-West en Zuidoost. Daarnaast werken we in Amstelveen en de rest van Noord-Holland.
Wat kost een aannemer in Amsterdam?
Dat hangt af van het pand, de omvang van de klus en de bereikbaarheid. In de binnenstad tellen parkeerkosten, logistiek en vergunningen zwaarder mee dan in een nieuwbouwwijk. Je krijgt van ons altijd een vrijblijvende offerte op maat.
