Amstelveen: een eigen gemeente met eigen regels
Amstelveen ligt tegen Amsterdam aan, maar is een zelfstandige gemeente. Dat betekent een eigen omgevingsplan, eigen welstandsregels en een eigen loket voor vergunningen en meldingen. Wat in Amsterdam geldt, hoeft hier niet te gelden, en andersom.
Amstelveen groeide vooral na de Tweede Wereldoorlog in hoog tempo, mede door de nabijheid van Schiphol en de woningvraag uit Amsterdam. Daardoor bestaat een groot deel van de woningvoorraad uit naoorlogse woningen, aangevuld met de historische kernen Bovenkerk en Nes aan de Amstel en het oude dorp langs de Amstel.
Woningen per wijk: wat speelt er bij een verbouwing?
Patrimonium en het oude Amstelveen
Patrimonium is grotendeels gebouwd in de jaren twintig en is daarmee een van de oudste wijken. Bij deze woningen gaat het vaak om isolatie, het vernieuwen van leidingwerk en het herstellen van houten kozijnen en vloeren, zonder het karakter van de woning te verliezen.
Elsrijk, Randwijck, Keizer Karelpark en Bankras-Kostverloren
Elsrijk komt grotendeels uit de jaren vijftig, Randwijck, Keizer Karelpark en Bankras-Kostverloren uit de jaren zestig. Je vindt hier eengezinswoningen, portiekwoningen en galerijflats. Typische opgaven zijn een uitbouw aan de achterkant, een dakkapel, enkel glas en oude kozijnen vervangen, en badkamers en keukens die aan een complete vernieuwing toe zijn.
Groenelaan, Middenhoven, Waardhuizen en Westwijk
Groenelaan is grotendeels jaren zeventig, Middenhoven en Waardhuizen jaren tachtig en Westwijk is vanaf de jaren negentig gebouwd. Deze woningen zijn bouwkundig vaak in orde, maar de eerste of tweede generatie badkamer, keuken en dakbedekking is inmiddels aan vervanging toe. Ook uitbreidingen met een aanbouw of dakopbouw komen hier veel voor.
Onze diensten in Amstelveen
Aanbouw en uitbouw
Een uitbouw aan de achterzijde is in Amstelveense rijwoningen de meest gekozen manier om de woonkamer te vergroten.
Badkamer renovatie
Van een gedateerde jaren-70-badkamer naar een moderne badkamer met inloopdouche, inclusief leidingwerk en tegelwerk.
Kozijnen en isolatie
Bij kozijnen vervangen pakken we meteen glas, kierdichting en aansluitingen mee.
VvE-onderhoud
Voor de vele flats en appartementencomplexen verzorgen we onderhoud voor VvE’s, van gevel tot trappenhuis.
Container of steiger op straat in Amstelveen
Voor een container, steiger of bouwmateriaal op de openbare weg doe je in Amstelveen in veel gevallen een melding, die ruim van tevoren binnen moet zijn. Staat het object langer, neemt het meerdere parkeervakken in of komt het op betaalde of vergunningplekken, dan is een vergunning nodig met een langere doorlooptijd. Wij checken de actuele regels en regelen de aanvraag.
Typische projecten in Amstelveen
- Uitbouw met lichtstraat aan een jaren-60-rijwoning
- Complete badkamer- en keukenrenovatie
- Dakkapel of dakopbouw op een eengezinswoning
- Kozijnen vervangen en isolatie verbeteren in Elsrijk of Randwijck
- Gevelonderhoud en schilderwerk voor een VvE
- Verkoopklaar maken van een woning in opdracht van een makelaar
Ondergrond en bereikbaarheid
Amstelveen ligt in een veenweidegebied. Woningen staan doorgaans op palen, bij oudere woningen soms nog op hout. Bij een aanbouw moet de nieuwe fundering goed aansluiten op die van het huis, anders ontstaan er na een paar jaar scheuren door verschillende zetting. We nemen dit mee in het ontwerp en laten waar nodig een constructeur rekenen.
Vanuit ons kantoor in Amsterdam-Sloterdijk zijn we via de A10 en de A9 meestal in ongeveer twintig minuten in Amstelveen, afhankelijk van het verkeer. Werk je liever met een partij die ook de rest van de regio kent? We zijn ook actief als aannemer in Amsterdam.
Onze werkwijze
Vrijblijvend gesprek
We bespreken je wensen en kijken in de woning wat er technisch kan.
Offerte met planning
Transparante prijzen en een realistische planning, inclusief melding of vergunning bij de gemeente Amstelveen.
Uitvoering
Ons team voert het werk uit en je krijgt regelmatig updates.
Oplevering
We lopen alles samen na en zorgen voor nazorg en garantie op de werkzaamheden.
Wijken en kernen waar we werken
- Patrimonium
- Elsrijk
- Randwijck
- Keizer Karelpark
- Bankras-Kostverloren
- Groenelaan
- Westwijk
- Bovenkerk
Veelgestelde vragen
Valt Amstelveen onder de gemeente Amsterdam?
Nee, Amstelveen is een zelfstandige gemeente met een eigen omgevingsplan en eigen vergunningenloket. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning dien je in via het Omgevingsloket, waarna de gemeente Amstelveen beslist.
Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw in Amstelveen?
Een uitbouw aan de achterzijde is onder voorwaarden vergunningvrij, maar dat hangt af van de afmetingen, de ligging op het perceel en het omgevingsplan. Via de vergunningcheck in het Omgevingsloket zie je wat voor jouw adres geldt. Wij kunnen dit voor je uitzoeken.
Hoe lang van tevoren moet ik een container melden in Amstelveen?
Een melding moet enkele weken van tevoren binnen zijn, een vergunning nog eerder. De precieze termijnen staan op de website van de gemeente Amstelveen. Wij nemen dit in de planning mee.
Doen jullie ook kleine klussen in Amstelveen?
Ja, naast complete verbouwingen voeren we ook kleinere klussen en onderhoud uit, zoals kozijnreparaties, schilderwerk of het verkoopklaar maken van een woning.
Werken jullie ook in Bovenkerk en Nes aan de Amstel?
Ja, we werken in heel de gemeente Amstelveen, inclusief de dorpskernen Bovenkerk en Nes aan de Amstel.
