Amsterdam-Noord: een stadsdeel met een eigen bouwgeschiedenis
Noord is anders gebouwd dan de rest van Amsterdam. In plaats van gesloten bouwblokken zie je hier laagbouw met voortuinen, groene pleinen en dijklinten. Dat maakt de verbouwvragen ook anders: het gaat vaker om een uitbouw, dakkapel of complete renovatie van een eengezinswoning dan om een etage in een gesplitst pand.
Tuindorpen onder beschermd stadsgezicht
Tuindorp Oostzaan (gebouwd in 1921-1924 en 1935-1938), Tuindorp Nieuwendam (1927-1930) en Tuindorp Buiksloot (1930-1932) maken sinds 2014 deel uit van het rijksbeschermd stadsgezicht Amsterdam-Noord. Dat geldt ook voor de Vogelbuurt, de Van der Pekbuurt, de oude dijkdorpen Nieuwendam, Buiksloot en Schellingwoude en de voormalige nooddorpen Vogeldorp en Disteldorp uit 1918. Veranderingen die je vanaf de straat ziet, zoals een dakkapel aan de voorkant, ander kozijnmateriaal of een nieuwe voordeur, worden hier strenger beoordeeld.
Kleine woningen, grote wensen
De tuindorpwoningen zijn compact: lage verdiepingen, een smalle trap, een kleine keuken en vaak een badkamer die later is ingepast. Veelgevraagd zijn een uitbouw aan de achterzijde, een dakkapel aan de achterkant, isolatie van vloer en dak en een indeling die beter past bij hoe je nu woont. Omdat de woningen in rijen staan, letten we goed op aansluitingen bij de buren.
Van de jaren zestig tot nu
Na de opening van de IJtunnel in 1968 groeide Noord snel met wijken als Buikslotermeer, Banne Buiksloot en Nieuwendam-Noord. Daar gaat het vaak om galerij- en portiekflats en eengezinswoningen die toe zijn aan nieuwe kozijnen, badkamers en isolatie. Langs het IJ verrijzen sinds de jaren 2000 nieuwe buurten zoals Overhoeks, Buiksloterham en de NDSM-werf, waar ook zelfbouwkavels zijn. Daar helpen we bij afbouw en maatwerk.
Onze diensten in Amsterdam-Noord
Aanbouw en uitbouw
Meer leefruimte aan de tuinkant van je rijwoning met een aanbouw of uitbouw, inclusief fundering en aansluiting op de bestaande gevel.
Dakkapel
Een dakkapel plaatsen aan de achterzijde levert op een tuindorpzolder snel een volwaardige slaapkamer op.
Kozijnen in de juiste stijl
Bij kozijnen vervangen in beschermd gebied kiezen we profielen en indelingen die passen bij het oorspronkelijke beeld.
Badkamer en keuken
Slim indelen op weinig vierkante meters, met nieuwe leidingen, ventilatie en een nette afwerking.
Afbouw nieuwbouw en zelfbouw
Casco opgeleverd in Buiksloterham of op de NDSM? We verzorgen timmerwerk, stucwerk en vloeren.
Tekeningen en vergunning
In beschermd stadsgezicht is een goede bouwtekening het halve werk voor een soepele vergunningaanvraag.
Let op de bodem in Noord
Noord ligt op veen en klei en de bodem zakt langzaam. Verzakte tuinen en scheefgezakte paden zijn hier geen uitzondering. Bij een aanbouw kijken we daarom goed naar de fundering van de bestaande woning en adviseren we zo nodig onderzoek door een specialist.
Typische projecten voor een aannemer in Amsterdam-Noord
- Uitbouw aan de achterzijde van een tuindorpwoning
- Dakkapel aan de achterkant en zolder afwerken tot slaapkamer
- Vloer-, dak- en gevelisolatie in vooroorlogse rijwoningen
- Kozijnen en voordeuren herstellen of vervangen binnen beschermd stadsgezicht
- Badkamer en keuken vernieuwen in een jaren-60-flat
- Afbouw van een casco nieuwbouwwoning aan het IJ
Werken in Noord: dichtbij en goed bereikbaar
Vanuit ons kantoor in Amsterdam-Sloterdijk rijden we via de Coentunnel of de IJtunnel doorgaans in een kwartier tot twintig minuten naar de meeste buurten in Noord, afhankelijk van het verkeer. Tuindorp Oostzaan ligt zelfs vlak bij de noordkant van de Coentunnel. Dat scheelt reistijd en maakt het makkelijk om tussendoor even langs te komen voor een opname of een controle.
Ook in Noord geldt in steeds meer buurten betaald parkeren, en voor een container of steiger op de stoep heb je toestemming van de gemeente Amsterdam nodig. Woningen aan de Nieuwendammerdijk of Buiksloterdijk liggen bovendien aan een waterkering; voor werk aan of in de dijk kan een vergunning van het waterschap nodig zijn. Dat zoeken we vooraf voor je uit.
Twijfel je of je plan haalbaar is in beschermd gebied? Met bouwkundig advies weet je vooraf waar je aan toe bent. Voor projecten elders in de stad kun je terecht op de pagina over onze aannemer in Amsterdam.
Van eerste gesprek tot oplevering
Contact
Je neemt contact op en binnen 24 uur bellen we terug om een opname in te plannen.
Offerte en planning
Je ontvangt een duidelijke offerte en een realistische planning, inclusief eventuele vergunning.
Uitvoering
Ons team voert het werk uit en houdt je regelmatig op de hoogte van de voortgang.
Oplevering en nazorg
We controleren samen het resultaat en zorgen voor een nette overdracht.
Wijken en kernen waar we werken
- Tuindorp Oostzaan
- Tuindorp Nieuwendam
- Tuindorp Buiksloot
- Vogelbuurt
- Van der Pekbuurt
- Nieuwendam-Noord
- Buikslotermeer
- Buiksloterham
Veelgestelde vragen
Mag ik een dakkapel plaatsen in Tuindorp Oostzaan of Tuindorp Nieuwendam?
Aan de achterzijde is dat vaak mogelijk, al geldt in het beschermd stadsgezicht minder vergunningvrije ruimte dan elders. Aan de voorkant wordt een dakkapel streng beoordeeld en vaak niet toegestaan. Check je adres altijd in het Omgevingsloket, of laat ons dat voor je doen.
Welke delen van Amsterdam-Noord zijn beschermd stadsgezicht?
Onder meer de tuindorpen Oostzaan, Nieuwendam en Buiksloot, de Vogelbuurt, de Van der Pekbuurt, de dijkdorpen Nieuwendam, Buiksloot en Schellingwoude en Vogeldorp en Disteldorp. De aanwijzing dateert uit 2014.
Hoe snel kan een aannemer in Amsterdam-Noord starten?
Dat hangt af van de klus en of er een vergunning nodig is. Kleinere klussen kunnen we vaak op korte termijn inplannen; voor een uitbouw met vergunning moet je rekening houden met de beslistermijn van de gemeente.
Is mijn tuindorpwoning geschikt voor een uitbouw?
Meestal wel, maar de fundering, de draagkracht van de achtergevel en de regels in het omgevingsplan bepalen wat kan. Bij de opname beoordelen we dit en geven we aan of aanvullend onderzoek verstandig is.
Werken jullie ook voor VvE's en corporaties in Noord?
Ja. Naast particulieren werken we voor VvE's, woningcorporaties en vastgoedeigenaren, bijvoorbeeld voor gevelonderhoud, schilderwerk en planmatig onderhoud van flats.
