Waarom vastgoedonderhoud loont
Onderhoud uitstellen lijkt goedkoop, maar is het zelden. Een open kitvoeg wordt houtrot in een kozijn, een verstopte goot zorgt voor vochtplekken in de gevel en een lekkende dakbedekking tast het dakbeschot aan. Wie op tijd ingrijpt, houdt de kosten beheersbaar en behoudt de waarde van het pand.
Goed vastgoedonderhoud loopt langs twee sporen: planmatig onderhoud dat je vooraf begroot en reparaties die direct nodig zijn. MAZE Bouw verzorgt beide en legt vast wat er wanneer is gedaan, zodat je onderhoudshistorie compleet blijft en je bij verkoop of verhuur precies weet wat de staat van het pand is.
Voor eigenaren met meerdere panden en voor VvE's werken we met een vast ritme: een jaarlijkse inspectie, een bijgewerkte planning en uitvoering in logische clusters. Door bijvoorbeeld schilderwerk, kitwerk en kleine timmerreparaties onder één steiger te combineren, bespaar je op steigerkosten en beperk je de overlast voor bewoners.
Preventief of curatief onderhoud?
| Preventief onderhoud | Curatief onderhoud | |
|---|---|---|
| Doel | Gebreken voorkomen en de levensduur verlengen | Gebreken en schade herstellen |
| Planning | Vooraf ingepland, vaak op basis van een MJOP | Op afroep, zo snel mogelijk na een melding |
| Voorbeelden | Buitenschilderwerk, kitvoegen vervangen, goten reinigen, dakinspectie | Lekkage verhelpen, kapot kozijn herstellen, storing aan een installatie |
| Kosten | Voorspelbaar en goed te begroten | Lastig te voorspellen en vaak hoger door gevolgschade |
Vakdisciplines voor al je onderhoud
Eén onderhoudsbedrijf voor het hele pand, zonder dat je losse vakmensen hoeft af te stemmen.
Schilderwerk
Binnen- en buitenschilderwerk, inclusief het uitfrezen en herstellen van houtrot voordat er geschilderd wordt.
Loodgieterswerk
Leidingen, sanitair, afvoeren en lekkages, van een druppelende kraan tot een nieuwe standleiding.
Elektra
Storingen, verlichting, de groepenkast en aanpassingen aan de installatie.
Timmerwerk
Deuren, kozijnen, dorpels, boeidelen en houten vloeren herstellen of vervangen.
Metsel- en voegwerk
Scheuren in metselwerk herstellen, voegen vernieuwen en gevelschade repareren.
Dakonderhoud
Dakpannen, lood, goten, dakramen en platte daken inspecteren en onderhouden.
Onderhoud voor particulier, VvE en commercieel vastgoed
Particuliere woningen
Voor huiseigenaren doen we zowel losse reparaties als periodiek onderhoud aan woning, garage of berging. Denk aan buitenschilderwerk, het herstellen van houtrot in kozijnen en het jaarlijks nalopen van dak en goten.
VvE's en woningcorporaties
Bij appartementencomplexen draait onderhoud om planning en besluitvorming. We stellen een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) op of actualiseren het bestaande plan, en voeren het VvE-onderhoud uit aan gevels, daken, trappenhuizen en andere gemeenschappelijke delen.
Commercieel vastgoed
Voor kantoren, winkels, horeca en bedrijfspanden plannen we werkzaamheden zo dat de bedrijfsvoering zo min mogelijk hinder ondervindt, bijvoorbeeld buiten openingstijden. Ook dakonderhoud aan grotere platte daken pakken we op.
Onderhoudsintervallen voor in je agenda
Elk pand is anders, maar deze richtlijnen helpen je om onderhoud op tijd te plannen:
- Dakgoten en hemelwaterafvoeren: minimaal één keer per jaar reinigen, bij voorkeur na de herfst
- Dak: jaarlijks een visuele controle van pannen, lood en dakbedekking
- Buitenschilderwerk: gemiddeld elke 5 tot 7 jaar, afhankelijk van ligging en verfsysteem
- Kitvoegen rond kozijnen en in natte ruimtes: jaarlijks controleren en tijdig vervangen
- Cv-ketel en mechanische ventilatie: jaarlijks onderhoud laten uitvoeren
- Metsel- en voegwerk: om de paar jaar controleren op scheuren en uitgesleten voegen
- Rookmelders: jaarlijks testen en na ongeveer tien jaar vervangen
Zo werkt onderhoud met MAZE Bouw
Inspectie
We nemen het pand op en leggen de staat van de bouwdelen vast met foto's en een beknopte rapportage.
Onderhoudsplanning
Op basis van de inspectie zetten we op een rij wat nu nodig is en wat de komende jaren volgt, met een kostenindicatie per onderdeel.
Uitvoering
We voeren het werk uit op een moment dat jou of de bewoners goed uitkomt en houden je op de hoogte van de voortgang.
Rapportage
Na afronding ontvang je een overzicht van de uitgevoerde werkzaamheden, zodat je onderhoudshistorie actueel blijft.
VvE: reserveren is verplicht
Een VvE moet jaarlijks reserveren voor groot onderhoud: minimaal 0,5% van de herbouwwaarde, of een bedrag dat is gebaseerd op een actueel MJOP. Een goed onderbouwd MJOP geeft dus houvast bij het vaststellen van de bijdrage per eigenaar.
Veelgestelde vragen
Wat valt onder vastgoedonderhoud?
Vastgoedonderhoud omvat alle werkzaamheden die een pand in goede staat houden: van schilderwerk, dak- en gootonderhoud en kitwerk tot reparaties aan installaties, kozijnen en metselwerk. Het kan gaan om gepland onderhoud of om herstel na een melding.
Wat doet een onderhoudsbedrijf voor een VvE?
Een onderhoudsbedrijf inspecteert het complex, helpt bij het opstellen of actualiseren van het MJOP en voert het onderhoud aan gemeenschappelijke delen uit. MAZE Bouw stemt de planning af met het bestuur of de beheerder en houdt bewoners op de hoogte.
Hoeveel moet ik per jaar reserveren voor onderhoud?
Een veelgebruikte vuistregel is ongeveer 1% van de waarde van een woning per jaar; bij oudere panden ligt dat vaak hoger. Een meerjarenonderhoudsplan geeft een veel nauwkeuriger beeld, omdat het per bouwdeel kijkt naar staat, levensduur en kosten.
Voeren jullie ook acute reparaties uit?
Ja. Naast planmatig onderhoud herstellen we lekkages, schade aan kozijnen of gevels en andere gebreken. Je krijgt binnen 24 uur een reactie en we plannen het herstel zo snel als de situatie vraagt.
Waarom één onderhoudsbedrijf in plaats van losse vakmensen?
Met één partij heb je één aanspreekpunt, één planning en één overzicht van wat er is gedaan. Dat scheelt afstemming en voorkomt dat werkzaamheden elkaar in de weg zitten, bijvoorbeeld wanneer houtrot eerst hersteld moet worden voordat de schilder kan beginnen.
Doen jullie ook onderhoud aan bedrijfspanden?
Ja. We onderhouden kantoren, winkels, horecapanden en bedrijfsruimtes. Werkzaamheden plannen we in overleg, zo nodig buiten openingstijden, zodat je bedrijfsvoering zo min mogelijk wordt verstoord.
