Welke Haagse woningen geschikt zijn voor een dakopbouw
Een dakopbouw past het best op een woning met een plat dak of een flauwe kap. In Den Haag zijn dat bijvoorbeeld veel naoorlogse rijwoningen in Escamp, zoals in Morgenstond en Bouwlust, woningen in Mariahoeve en de rijwoningen met platte daken in Vinex-wijken als Ypenburg en Wateringse Veld. Daar staan vaak al dakopbouwen in de straat, wat een goede richting geeft voor het ontwerp.
In de jaren-30 wijken met een steile kap, zoals de Vruchtenbuurt, is een dakopbouw minder voor de hand liggend; daar is een dakkapel vaak de logische keuze. In beschermde stadsgezichten, zoals het Statenkwartier en Duinoord, en bij monumenten zijn de eisen het strengst en is een opbouw lang niet altijd mogelijk.
Wat de gemeente Den Haag vraagt
Volgens de gemeente Den Haag heb je voor een dakopbouw altijd een omgevingsvergunning nodig. Het plan moet passen binnen de regels van het omgevingsplan. Voldoet het daar niet aan, dan beoordeelt de gemeente of de opbouw past in de omgeving, onder meer of de buren niet te veel zonlicht verliezen. Daarnaast toetst de welstandscommissie het ontwerp op vorm, architectuur en materiaal, aan de hand van de welstandsnota.
Let ook op een voorwaarde die mensen vaak missen: de gemeente geeft aan dat een dakopbouw bedoeld is om je woning te vergroten, en dat je de opbouw na de vergunning minstens tien jaar niet mag splitsen tot een zelfstandige woning. De gemeente raadt aan om vooraf contact op te nemen en buren en VvE vroeg bij je plan te betrekken. Controleer de actuele regels altijd via het Omgevingsloket of bij de gemeente.
Wat je vooraf uitzoekt
- Wat het omgevingsplan op jouw adres toestaat aan hoogte en terugligging
- Of er in je straat al dakopbouwen staan die de toon zetten
- Of de fundering en draagmuren de extra belasting aankunnen
- Hoeveel bezonning de buren mogelijk verliezen
- Of het dak gedeeld eigendom is van een VvE
- Waar een kraan kan staan en welke toestemming daarvoor nodig is
Fundering eerst
Een dakopbouw voegt gewicht toe. Bij oudere Haagse woningen laten we daarom vooraf een constructeur rekenen en, waar nodig, de fundering onderzoeken. Zo weet je vóór de aanvraag of het plan technisch haalbaar is.
Zo pakken we een dakopbouw in Den Haag aan
Haalbaarheid
We toetsen het plan aan het omgevingsplan, de welstandsnota en de constructie, en bespreken het budget.
Ontwerp en tekeningen
We maken het ontwerp, de bouwtekeningen en laten de constructieberekening opstellen.
Vergunning
We dienen de aanvraag in via het Omgevingsloket en beantwoorden eventuele vragen van de gemeente.
Bouw
Bij een prefab opbouw is het dak vaak binnen enkele dagen weer dicht. Daarna volgen installaties en afwerking.
Oplevering
We lopen alles samen na en dragen het werk netjes over, met nazorg na oplevering.
Wat kost een dakopbouw in Den Haag?
De prijs hangt vooral af van de breedte van de woning, de constructie en de afwerking.
| Onderdeel | Indicatie | Toelichting |
|---|---|---|
| Prefab dakopbouw rijwoning | € 55.000 – € 95.000 | Casco plus basisafwerking, ca. 5–6 m breed |
| Maatwerk of traditioneel gebouwd | € 85.000 – € 150.000+ | Complexere vorm of luxe afwerking |
| Tekeningen en vergunningsaanvraag | € 2.500 – € 6.000 | Afhankelijk van welstandseisen |
| Constructieberekening | € 1.000 – € 3.500 | Exclusief funderingsonderzoek |
Indicatieve marktprijzen 2026, inclusief btw, exclusief leges. De exacte prijs hangt af van je woning; MAZE Bouw maakt een vrijblijvende offerte op maat.
Meer lezen over kosten en alternatieven
Een uitgebreide kostenuitleg vind je in wat kost een dakopbouw. Is een opbouw op jouw woning niet mogelijk, kijk dan naar een dakkapel in Den Haag. Ons bredere werk in de stad vind je op aannemer in Den Haag. MAZE Bouw heeft geen vestiging in Den Haag; we werken vanuit ons kantoor in Amsterdam in heel Nederland.
Wijken en kernen waar we werken
- Ypenburg
- Wateringse Veld
- Morgenstond
- Bouwlust
- Mariahoeve
- Bezuidenhout
- Vruchtenbuurt
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig voor een dakopbouw in Den Haag?
Ja. Volgens de gemeente Den Haag is voor een dakopbouw altijd een omgevingsvergunning nodig. Het plan wordt getoetst aan het omgevingsplan en aan welstand.
Wat kost een dakopbouw in Den Haag?
Voor een prefab dakopbouw op een rijwoning kom je in de regel uit tussen € 55.000 en € 95.000 inclusief btw. Maatwerk, constructieve aanpassingen en vergunningskosten kunnen dat verhogen. We maken een vrijblijvende offerte op maat.
Mag ik de dakopbouw later verhuren als aparte woning?
Volgens de gemeente is een dakopbouw bedoeld om je woning te vergroten en mag je hem na de vergunning minstens tien jaar niet splitsen tot een zelfstandige woning. Vraag bij twijfel de gemeente om de actuele voorwaarden.
Hoe lang duurt een dakopbouw?
De voorbereiding met ontwerp en vergunning kost meestal enkele maanden. De bouw zelf duurt bij een prefab opbouw vaak enkele weken, waarbij het dak al na een paar dagen weer dicht is.
