Twee Rotterdams: vooroorlogs en wederopbouw
Bij het bombardement van 14 mei 1940 verdween het grootste deel van de historische binnenstad. Wat daarvoor in de plaats kwam, is wederopbouwarchitectuur: winkelstraten als de Lijnbaan, woonblokken met galerijen en portieken en kantoren met betonskeletten. Die gebouwen zijn inmiddels zeventig jaar oud en vragen om nieuwe installaties, isolatie en gevelonderhoud.
Rondom het centrum bleef het vooroorlogse Rotterdam grotendeels staan. Daar vind je negentiende-eeuwse en vroeg-twintigste-eeuwse buurten met smalle panden, beneden- en bovenwoningen en veel houtwerk. Een aannemer in Rotterdam moet dus met beide werelden overweg kunnen: met monumentale details en met naoorlogse bouwsystemen.
Onze diensten in Rotterdam
Als bouwbedrijf in Rotterdam nemen we het hele traject op ons, van tekening tot oplevering.
Verbouwing en renovatie
Indeling aanpassen, een bovenwoning samenvoegen of een complete verbouwing inclusief elektra en leidingwerk.
Badkamer
Van een krappe badkamer in een portiekwoning tot een nieuwe badkamer op zolder. Lees meer over badkamer renovatie in Rotterdam.
Stucwerk en afbouw
Oude plafonds en wanden strak maken, sierlijsten herstellen of nieuwe wanden afwerken. Zie stukadoor in Rotterdam.
Steigers
Gevel-, dak- en kozijnwerk vraagt vaak om een steiger in een smalle straat. Bekijk steiger huren in Rotterdam.
Dakkapel en zolder
Een dakkapel in Rotterdam maakt van een zolder in een jaren-30-woning een volwaardige verdieping.
VvE- en vastgoedonderhoud
Planmatig onderhoud voor VvE's en beleggers, op basis van een actueel meerjarenonderhoudsplan.
Wijken en woningtypes in Rotterdam
Oude Noorden, Crooswijk en Delfshaven
Deze negentiende-eeuwse buurten bestaan grotendeels uit gesloten bouwblokken met drie of vier woonlagen. Vaak gaat het om beneden- en bovenwoningen met een gedeelde trap, houten balklagen en een beperkte plattegrond. Veel eigenaren willen twee woningen samenvoegen of een open keuken maken. Historisch Delfshaven is bovendien beschermd stadsgezicht.
Kralingen, Blijdorp en Bergpolder
In Kralingen staan statige herenhuizen en villa's, Blijdorp en Bergpolder zijn in het interbellum gebouwd met portiekwoningen en strakke gevelwanden. Midden-Kralingen en Blijdorp/Bergpolder zijn beschermd stadsgezicht, net als het Scheepvaartkwartier, het Noordereiland, de Heemraadssingel-Mathenesserlaan en tuindorp Vreewijk. Daar beoordeelt de gemeente wijzigingen aan gevels, kozijnen en daken strenger.
Rotterdam-Zuid en de naoorlogse uitbreidingen
Op Zuid vind je vooroorlogse wijken als Feijenoord, Katendrecht en de Tarwewijk, en verder naar het zuiden naoorlogse wijken als Zuidwijk en Pendrecht. In het oosten groeide Prins Alexander vanaf de jaren zestig met Ommoord, Zevenkamp en later Nesselande. Daar draait het vooral om isolatie, kozijnen, badkamers en het opknappen van rijwoningen en flats.
Fundering op houten palen
Rotterdam ligt op slappe klei en veen. Veel vooroorlogse panden in onder meer Noord, Delfshaven, Kralingen-Crooswijk, Overschie en Hillegersberg staan op houten palen die kunnen aantasten als het grondwater zakt. Zien we scheuren of scheefstand, dan adviseren we eerst een funderingsonderzoek door een specialist. Zelf voeren we geen funderingsherstel uit, maar we helpen je wel met advies en de verbouwing erna.
Typische projecten voor een aannemer in Rotterdam
- Beneden- en bovenwoning samenvoegen tot één woning
- Houten balklagen en vloeren herstellen of verstevigen
- Kamer-en-suite openmaken in een woning in Kralingen of Blijdorp
- Dakkapel of zolderverbouwing in een jaren-30-woning
- Gevel- en kozijnonderhoud voor een VvE met portiekflats
- Woning verkoopklaar maken of opknappen tussen twee huurders
Praktisch: vergunning, parkeren en bereikbaarheid
Wil je een container, steiger of bouwmaterialen op straat zetten, dan heb je in Rotterdam in de meeste gevallen een vergunning nodig voor het gebruik van de weg voor bouwwerkzaamheden. De gemeente hanteert daarvoor een behandeltermijn van maximaal acht weken, dus we vragen die ruim voor de start aan. In wijken met betaald parkeren en smalle straten stemmen we leveringen en laad- en lostijden vooraf af.
Ons kantoor zit in Amsterdam, bij Sloterdijk. Rotterdam is goed bereikbaar via de A4 en A13 of de A2 en A20, maar de reistijd hangt sterk af van het verkeer. We plannen de opname daarom in overleg en bundelen bezoeken zo dat we efficiënt kunnen werken. Gaat het om een vergunningplichtige ingreep, dan verzorgen we ook de omgevingsvergunning en tekeningen.
Zo werkt ons bouwbedrijf in Rotterdam
Contact
Je vertelt wat je wilt. We reageren binnen 24 uur en plannen samen een moment voor de opname.
Opname en offerte
We bekijken de woning, letten op fundering, balklagen en beschermd stadsgezicht en maken een heldere offerte met realistische planning.
Voorbereiding
Tekeningen, eventuele vergunningen en de vergunning voor steiger of container regelen we vooraf.
Uitvoering
Ons team voert het werk uit en je krijgt regelmatig updates van je vaste aanspreekpunt.
Oplevering en nazorg
We lopen het werk samen na, lossen punten op en blijven bereikbaar na de oplevering.
Wijken en kernen waar we werken
- Kralingen
- Blijdorp
- Oude Noorden
- Delfshaven
- Hillegersberg
- Feijenoord
- Vreewijk
- Prins Alexander
Veelgestelde vragen
Wat doet een aannemer in Rotterdam precies anders dan elders?
Het werk zelf is hetzelfde, maar de stad vraagt om lokale kennis: houten palen op slappe grond, beneden- en bovenwoningen met gedeelde trappen en meerdere beschermde stadsgezichten. Daar houden we vanaf de opname rekening mee.
Heb ik een vergunning nodig voor een steiger of container in Rotterdam?
In de meeste gevallen wel, zodra je de openbare weg langer dan kort gebruikt. De gemeente Rotterdam rekent met een behandeltermijn tot acht weken en de kosten hangen af van de duur. We regelen dit voor je als onderdeel van het project.
Mijn huis in Rotterdam-Noord heeft scheuren. Kunnen jullie dat herstellen?
Scheuren kunnen wijzen op funderingsproblemen. We adviseren dan eerst een funderingsonderzoek door een gespecialiseerd bureau. Funderingsherstel voeren we niet zelf uit, maar we begeleiden je wel en herstellen daarna het binnen- en buitenwerk.
Mag ik in een beschermd stadsgezicht in Rotterdam mijn kozijnen vervangen?
Dat kan vaak wel, maar aan de straatkant gelden strengere eisen aan materiaal, profilering en indeling. Check de regels voor jouw adres in het Omgevingsloket of de welstandsnota van de gemeente, of laat ons dat voor je uitzoeken.
Werken jullie ook voor VvE's en beleggers in Rotterdam?
Ja. We verzorgen gevel- en schilderwerk, kozijnonderhoud en planmatig onderhoud voor VvE's, woningcorporaties en beleggers in heel Rotterdam.
