Verbouwen in de oudste stad van Holland
Dordrecht kreeg al voor 1220 stadsrechten en in 1572 vond hier de Eerste Vrije Statenvergadering plaats. De historische binnenstad rond de Voorstraat, de Wijnhaven en de Groothoofdspoort is sinds 1987 rijksbeschermd stadsgezicht. In 2013 werd ook een groot deel van de negentiende-eeuwse schil rond het centrum beschermd.
Met honderden rijksmonumenten is Dordrecht een van de rijkste monumentensteden van het land. Voor jou als eigenaar betekent dat: wijzigingen aan gevel, dak en kozijnen worden getoetst, en bij een monument zijn ook veel interne ingrepen vergunningplichtig. De gemeente heeft een eigen vakteam erfgoed waar je vooraf advies kunt vragen.
Funderingen in Dordrecht
Dordrecht heeft al lang aandacht voor funderingen. Tussen 2000 en 2015 zijn met subsidie zo'n 800 slechte funderingen aangepakt, vooral in Oud- en Nieuw-Krispijn, Reeland en de negentiende-eeuwse wijken. Daarnaast staan er in Dordrecht ongeveer 6.000 woningen op staal, zonder palen, met de grootste concentratie in de negentiende-eeuwse ring rond het station. Het Funderingsloket Dordrecht geeft eigenaren informatie; wij adviseren bij twijfel altijd eerst een onderzoek door een specialist.
Onze diensten in Dordrecht
Bouwkundig advies
Voor je koopt of verbouwt de staat van je pand laten beoordelen met bouwkundig advies.
Renovatie na funderingsherstel
Na herstel door een specialist zetten we vloeren, wanden en afwerking weer recht, als onderdeel van een verbouwing.
Gevelrenovatie
Voegwerk, metselwerk en gevelreiniging met respect voor het historische beeld bij gevelrenovatie.
Begeleiding
Een vast aanspreekpunt dat je hele project coördineert met bouwbegeleiding.
Woningen in Dordrecht per periode
Binnenstad
Smalle, diepe panden met kelders, pakhuizen en voormalige koopmanshuizen langs de havens. Veel panden zijn in de loop der eeuwen verbouwd, waardoor je achter een negentiende-eeuwse gevel soms een veel ouder casco aantreft. Delen van de oude stad liggen bovendien buitendijks, dichter bij het rivierwater dan de rest van Dordrecht.
De negentiende-eeuwse schil en Krispijn
Wijken als Bleijenhoek en Reeland bestaan uit rijwoningen en herenhuizen uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw. Krispijn is in de eerste helft van de twintigste eeuw gebouwd. Hier spelen funderingen, scheve vloeren en verouderde installaties, en bewoners willen meer licht en ruimte.
Naoorlogse wijken
Wielwijk en Crabbehof zijn kort na de oorlog gebouwd, Sterrenburg en Stadspolders in de decennia daarna. Daar zijn uitbouwen, dakkapellen, nieuwe kozijnen en badkamers de meest gevraagde klussen.
Typische projecten in Dordrecht
- Monumentaal pand aan de haven renoveren
- Scheve vloeren en scheuren herstellen na funderingsherstel
- Herenhuis in de negentiende-eeuwse schil moderniseren
- Uitbouw of dakkapel aan een woning in Sterrenburg
- Gevelonderhoud voor een VvE met steiger in een smalle straat
Steiger of container in Dordrecht
Neemt een steiger of container minder dan 12 m² in, staat die korter dan zes maanden en niet op een speciale parkeerplaats, dan volstaat in Dordrecht een melding, minstens zeven werkdagen vooraf. Anders is een vergunning nodig, met een behandeltermijn tot acht weken. Op de rijbaan moet 3,5 meter en op de stoep 1,1 meter vrij blijven, wat in de binnenstad niet altijd lukt. We kijken daarom vooraf naar de beste opstelling, eventueel met een gevelsteiger die weinig ruimte inneemt.
Onze werkwijze in Dordrecht
Kennismaken
We reageren binnen 24 uur en plannen de opname in overleg met jou.
Onderzoek en offerte
We beoordelen de bouwkundige staat, signaleren funderingsrisico's en maken een heldere offerte.
Uitvoering
Ons team voert het werk uit en houdt je regelmatig op de hoogte.
Oplevering
Samen lopen we het resultaat na, gevolgd door nazorg.
Wijken en kernen waar we werken
- Binnenstad
- Bleijenhoek
- Reeland
- Krispijn
- Wielwijk
- Sterrenburg
- Stadspolders
- Dubbeldam
Veelgestelde vragen
Voeren jullie funderingsherstel uit in Dordrecht?
Nee, funderingsherstel laten we over aan gespecialiseerde bedrijven. We adviseren wel over onderzoek, begeleiden je en verzorgen het afbouw- en renovatiewerk voor of na het herstel.
Ligt mijn huis in Dordrecht in een beschermd stadsgezicht?
Dat geldt voor de historische binnenstad en een groot deel van de negentiende-eeuwse schil. In het Omgevingsloket zie je per adres welke regels gelden; ook het vakteam erfgoed van de gemeente kan je dat vertellen.
Hoe herken ik funderingsproblemen?
Signalen zijn scheuren in gevels en binnenmuren, klemmende deuren en ramen en scheve vloeren. Eén signaal zegt niet alles, maar bij meerdere tekenen is een funderingsonderzoek verstandig.
Werken jullie ook in Zwijndrecht en Papendrecht?
MAZE Bouw werkt in heel Nederland, dus ook in de Drechtsteden rond Dordrecht. Vraag gerust een offerte aan.
