Onze diensten in Utrecht
Eén bouwbedrijf voor het hele traject, van tekening tot oplevering.
Verbouwing en renovatie
Van een kamer-en-suite openmaken tot het volledig renoveren van een bovenwoning, inclusief installaties en afbouw.
Meer informatieBadkamer en keuken
Een nieuwe badkamer op een smalle verdieping of een open keuken in een benedenwoning. Lees meer over badkamer renovatie in Utrecht.
Dakkapel en zolder
Een volwaardige slaapkamer op zolder, bijvoorbeeld met een dakkapel in Utrecht aan de achterzijde.
Steigers
Gevel- en dakwerk in smalle straten vraagt een goed geplaatste steiger, die we zelf leveren en opbouwen.
Meer informatieStuc- en afbouwwerk
Strakke wanden en plafonds, ook bij herstel rond oude lijsten en ornamenten.
Meer informatieVvE- en vastgoedonderhoud
Planmatig onderhoud voor VvE's en beleggers, van gevelherstel tot schilderwerk.
Meer informatieBouwen in de Utrechtse binnenstad: werven, kelders en monumenten
De binnenstad binnen de singels is rijksbeschermd stadsgezicht en telt honderden rijksmonumenten. Uniek zijn de werfkelders langs de Oudegracht, de Nieuwegracht, de Kromme Nieuwegracht en de Drift: naar schatting zo'n 950 stuks, de oudste uit de middeleeuwen. Ze lopen onder de straat door tot aan de werf langs het water.
Dat heeft gevolgen voor een verbouwing. Op de kades boven de kelders gelden gewichtsbeperkingen voor vrachtverkeer, omdat kelders en werfmuren kwetsbaar zijn. Een zware container of een kraan voor de deur is daardoor niet vanzelfsprekend. Werk je aan een rijksmonument, dan heb je voor veel ingrepen een omgevingsvergunning nodig, soms ook voor wijzigingen binnen.
In grachtenpanden pakken we vaak vochtige souterrains, houten balklagen, kozijnherstel en verouderde installaties aan. We werken daarbij met materialen die passen bij het pand en stemmen ingrepen vooraf af met de gemeente.
Woningtypes per wijk in Utrecht
De negentiende-eeuwse schil
Rond de singels groeide Utrecht in de negentiende en vroege twintigste eeuw met buurten als Wittevrouwen, Oudwijk, Abstede en aan de westkant Lombok. Je vindt er smalle rijwoningen en boven- en benedenwoningen. Buiten-Wittevrouwen en het Wilhelminapark met de Schildersbuurt zijn rijksbeschermd stadsgezicht. Hier draait het om slim indelen, nieuw leidingwerk en isoleren zonder het gevelbeeld aan te tasten.
Naoorlogse wijken
Hoograven, Kanaleneiland en Overvecht zijn grotendeels gebouwd in de jaren vijftig, zestig en zeventig, met veel portiek- en galerijflats en rijen eengezinswoningen. De vraag daar: nieuwe badkamers en keukens, kozijnen met isolatieglas en onderhoud aan gemeenschappelijke delen voor VvE's.
Leidsche Rijn en Vleuten-De Meern
In Leidsche Rijn kregen de eerste bewoners in 1998 hun sleutels. De wijk is opgezet voor ruim 30.000 woningen, waarvan veel nu twintig tot vijfentwintig jaar oud zijn. Typische wensen: een uitbouw, een dakkapel, een tweede badkamer of het afwerken van een kale zolder.
Logistiek in de binnenstad eerst regelen
Laden en lossen in de binnenstad is aan tijden en milieuregels gebonden, en een steiger of container op straat vraagt toestemming van de gemeente Utrecht. Wij regelen die aanvraag en plannen leveringen zo dat het werk doorloopt.
Typische projecten voor een bouwbedrijf in Utrecht
- Kamer-en-suite openmaken met een stalen ligger
- Bovenwoning in Lombok of Oudwijk renoveren, inclusief leidingwerk
- Badkamer in een portiekflat in Kanaleneiland vervangen
- Uitbouw of dakkapel bij een woning in Leidsche Rijn
- Houten kozijnen herstellen in beschermd stadsgezicht
- Vochtig souterrain van een grachtenpand aanpakken
- Gevelonderhoud en schilderwerk voor een VvE
Ondergrond en fundering in Utrecht
Ten oosten van de stad beginnen de zandgronden van de Utrechtse Heuvelrug; de stad zelf ligt grotendeels op afzettingen van oude Rijnlopen. In de binnenstad en de oudere schil komen funderingen op staal en houten paalfunderingen voor. Scheuren in het metselwerk, klemmende deuren of scheve vloeren zijn een reden om eerst onderzoek te laten doen voordat je zwaarder gaat bouwen.
Funderingsherstel voeren we zelf niet uit. We adviseren je wel over het onderzoek, stemmen af met een specialist en houden in het ontwerp rekening met de uitkomst. Meer daarover lees je bij bouwkundig advies.
Zo werken we als aannemer in Utrecht
Kennismaking
Je belt of mailt; binnen 24 uur reageren we en plannen we in overleg een opname bij jou thuis.
Check op regels
We zoeken uit of je pand een monument is of in beschermd stadsgezicht ligt, en wat dat betekent voor de vergunning.
Offerte en tekening
Je krijgt een heldere offerte met realistische planning. Waar nodig maken we een bouwtekening en vragen we de vergunning aan.
Uitvoering
Je hebt één vast aanspreekpunt en krijgt regelmatig updates over de voortgang.
Oplevering en nazorg
We lopen alles samen na, dragen het werk netjes over en blijven bereikbaar voor nazorg.
Wijken en kernen waar we werken
- Binnenstad
- Wittevrouwen
- Oudwijk
- Lombok
- Zuilen
- Kanaleneiland
- Overvecht
- Leidsche Rijn
Veelgestelde vragen
Wat kost een aannemer in Utrecht?
Dat hangt af van het werk, de staat van de woning en de bereikbaarheid. In de binnenstad kunnen logistiek en vergunningen extra kosten met zich meebrengen. We maken altijd een vrijblijvende offerte op maat; een eerste beeld geeft ons artikel over wat een huis verbouwen kost.
Heb ik een vergunning nodig voor een verbouwing in de Utrechtse binnenstad?
Bij een rijksmonument vaak wel, ook voor sommige wijzigingen binnen. In beschermd stadsgezicht is minder vergunningvrij dan elders, vooral aan de voorkant. Check jouw adres in het Omgevingsloket of laat ons meekijken.
Mag een steiger of container aan de gracht staan?
Daarvoor heb je toestemming van de gemeente Utrecht nodig, en op de kades gelden gewichtsbeperkingen vanwege de werfkelders. We zoeken samen met de gemeente naar een werkbare oplossing, zoals een lichtere steiger of leveringen in kleinere vrachten.
Werken jullie als bouwbedrijf ook in Leidsche Rijn en Vleuten-De Meern?
Ja. We werken in alle Utrechtse wijken. In Leidsche Rijn gaat het vaak om uitbouwen, dakkapellen en zolders die nog afgewerkt moeten worden.
Hebben jullie een vestiging in Utrecht?
Nee, ons kantoor staat in Amsterdam, bij Sloterdijk. Van daaruit werken we door heel Nederland. De opname in Utrecht plannen we in overleg, zodat we het werk ter plekke goed kunnen beoordelen.
