Haarlem: beschermde stadsgezichten en veel monumenten
Haarlem telt ruim elfhonderd rijksmonumenten en heeft een groot deel van zijn historische woningvoorraad beschermd. De middeleeuwse binnenstad rond de Grote Markt en het Spaarne is sinds 1990 beschermd stadsgezicht. Ook Haarlem-Zuid, Haarlem-Zuidwest en, sinds 2016, Haarlem-Noord met onder meer het Kleverpark en de Planetenwijk zijn aangewezen als beschermd stadsgezicht.
Voor een verbouwing betekent dat: wat je aan de straatkant verandert, wordt kritisch bekeken. Dakkapellen aan de voorzijde, kunststof kozijnen in plaats van hout of een andere gevelindeling vragen vaak een vergunning en een goede onderbouwing. Aan de achterkant is meestal meer mogelijk, maar ook daar is in beschermd gebied minder vergunningvrij dan elders.
Onze diensten in Haarlem
Verbouwing
Van het doorbreken van de kamer-en-suite tot een complete verbouwing van je woning, inclusief installaties.
Houten kozijnen
Bij kozijnen vervangen in jaren-30-woningen kopiëren we profielen, roedeverdeling en glas-in-lood waar dat gewenst is.
Dakkapel en zolder
Een dakkapel aan de achterzijde en een zolder die je echt als slaapkamer of werkplek kunt gebruiken.
Steigers
Voor gevel-, dak- en schilderwerk plaatsen we steigers in eigen beheer. Zie steiger huren in Haarlem.
Woningtypes in Haarlem en wat ze vragen
Binnenstad en negentiende-eeuwse buurten
De historische kern ligt grotendeels op een strandwal van zand. Ten oosten en westen daarvan verrezen in de negentiende eeuw arbeidersbuurten als het Rozenprieel, de Leidsebuurt en de Amsterdamse Buurt, deels op nattere veengrond. Daar zie je vaker scheefstand, verzakte vloeren en funderingen die aandacht nodig hebben. Bij zwaardere ingrepen adviseren we eerst een funderingsonderzoek door een specialist.
Villaparken en jaren dertig
Rond 1900 tot 1940 groeide Haarlem met villaparken, tuinwijken en buurten als de Planetenwijk, het Kleverpark en de Ramplaan. Kenmerkend zijn erkers, glas-in-lood, houten kozijnen en een kamer-en-suite. Bewoners willen meestal meer licht en een open keuken, zonder dat die karakteristieke details verdwijnen.
Naoorlogs Haarlem
Parkwijk, Delftwijk en Schalkwijk zijn na de oorlog gebouwd, Schalkwijk vanaf de jaren zestig, met veel strokenbouw en hoogbouw. Hier ligt de nadruk op isolatie, nieuwe kozijnen, badkamers en VvE-onderhoud.
Werken in de Haarlemse binnenstad
De straten in het centrum zijn smal en deels autoluw, en laden en lossen is aan regels gebonden. We stemmen leveringen en een eventuele container- of steigerplek tijdig af met de gemeente Haarlem, zodat het werk niet stilvalt.
Typische projecten voor een aannemer in Haarlem
- Kamer-en-suite openmaken in een jaren-30-woning
- Houten kozijnen en glas-in-lood herstellen of nabouwen
- Uitbouw aan de achterzijde van een tussenwoning
- Badkamer verbouwen op de eerste verdieping
- Gevel- en schilderwerk met steiger in een smalle straat
- Renovatie van een flat of portiekwoning in Schalkwijk
Onze aanpak in Haarlem
Kennismaking
Je neemt contact op, binnen 24 uur reageren we en plannen we een bezoek.
Haalbaarheid en offerte
We checken of je woning in beschermd stadsgezicht ligt of monument is en maken een heldere offerte met planning.
Vergunning en uitvoering
Waar nodig regelen we de omgevingsvergunning en daarna gaat ons team aan de slag.
Oplevering
We controleren samen het resultaat en zorgen voor een nette overdracht met nazorg.
Van Amsterdam naar Haarlem
Haarlem ligt op ongeveer twintig tot vijfentwintig minuten rijden van ons kantoor in Amsterdam-Sloterdijk, afhankelijk van het verkeer. We plannen opnames en uitvoering zo dat we efficiënt kunnen werken, ook bij langere projecten. Voor de IJmond kun je ook kijken bij onze aannemer in Beverwijk en aannemer in Heemskerk.
Wijken en kernen waar we werken
- Binnenstad
- Kleverpark
- Planetenwijk
- Rozenprieel
- Leidsebuurt
- Haarlem-Zuid
- Schalkwijk
- Parkwijk
Veelgestelde vragen
Mag ik een dakkapel aan de voorkant plaatsen in Haarlem-Noord?
In het beschermd stadsgezicht Haarlem-Noord wordt een dakkapel aan de voorkant streng beoordeeld en is die vaak niet toegestaan. Aan de achterzijde is meer mogelijk. Check de regels voor jouw adres in het Omgevingsloket of vraag ons om mee te kijken.
Moet ik houten kozijnen houden in een beschermd stadsgezicht?
Bij beeldbepalende gevels verlangt de gemeente vaak dat het oorspronkelijke beeld behouden blijft, en dat betekent meestal hout met de juiste profilering. Dat verschilt per pand. We adviseren je vooraf.
Hebben huizen in Haarlem funderingsproblemen?
Niet overal. Panden op de zandige strandwal staan er vaak beter voor dan woningen op veengrond in delen van de negentiende-eeuwse buurten. Bij twijfel adviseren we een onderzoek door een specialist; zelf voeren we geen funderingsherstel uit.
Hoe snel kan een aannemer in Haarlem beginnen?
Dat hangt af van de klus en eventuele vergunningen. Kleinere klussen plannen we vaak binnen enkele weken in. Bij vergunningplichtige verbouwingen bepaalt de beslistermijn van de gemeente mede de start.
Werken jullie ook voor VvE's in Haarlem?
Ja, we verzorgen gevelonderhoud, schilderwerk en planmatig onderhoud voor VvE's en vastgoedeigenaren in heel Haarlem.
