In het kort
- Een dakkapel in het achterdakvlak is vergunningvrij bij een plat dak, maximaal 1,75 m hoog en met minimaal 0,5 m afstand tot dakvoet, nok en zijkanten.
- Aan de voorkant of een zijkant naar de straat moet de dakkapel ook passen binnen het omgevingsplan; anders is een vergunning nodig.
- Op een monument of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is een dakkapel vrijwel altijd vergunningplichtig.
Heb je een vergunning nodig voor een dakkapel?
Sinds de Omgevingswet op 1 januari 2024 in werking is getreden, wordt een dakkapel op twee punten beoordeeld. Het technische deel gaat over de bouwkundige kwaliteit: constructie, isolatie en brandveiligheid. Het ruimtelijke deel gaat over hoe de dakkapel in de omgeving past.
Voor het technische deel is het plaatsen van een dakkapel altijd vergunningvrij, ongeacht de afmetingen of de plek op het dak. De dakkapel moet wel gewoon voldoen aan de bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Of je een vergunning nodig hebt, hangt dus af van het ruimtelijke deel: de plek op het dak, de maten en de status van je woning.
Rekenvoorbeeld: past een vergunningvrije dakkapel op jouw dak?
Stel, je achterdakvlak is 5,20 meter breed, een gangbare maat bij rijwoningen. Omdat de zijkanten van de dakkapel meer dan 0,5 meter van de randen van het dakvlak moeten blijven, kan de dakkapel dan net geen 4,20 meter breed worden. In de hoogte ben je gebonden aan maximaal 1,75 meter vanaf de voet van de dakkapel, en de onderkant moet tussen 0,5 en 1 meter boven de dakgoot uitkomen.
Bij een flauwe dakhelling of een lage nok kan het gebeuren dat er niet genoeg ruimte overblijft tussen de dakkapel en de nok. Dan voldoet een standaardmodel niet en heb je een kleinere dakkapel of toch een vergunning nodig. Daarom loont het om je dak vooraf nauwkeurig te laten inmeten.
Dakkapel zonder vergunning: de vijf eisen
Een dakkapel in het achterdakvlak, of in een zijdakvlak dat niet naar de straat of ander openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, is vergunningvrij als hij aan al deze eisen voldoet (artikel 2.29 Bbl):
- De dakkapel heeft een plat dak.
- Gemeten vanaf de voet van de dakkapel is hij niet hoger dan 1,75 meter.
- De onderkant zit meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet (de onderrand van het dak).
- De bovenkant blijft meer dan 0,5 meter onder de nok van het dak.
- De zijkanten blijven meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Achterkant, zijkant of voorkant: de verschillen
| Achterdakvlak | Zijdakvlak niet naar de straat | Voordakvlak of zijdakvlak naar de straat | |
|---|---|---|---|
| Technisch deel | Altijd vergunningvrij | Altijd vergunningvrij | Altijd vergunningvrij |
| Ruimtelijk deel | Vergunningvrij bij de vijf eisen | Vergunningvrij bij de vijf eisen | Vijf eisen én passend binnen het omgevingsplan |
| Rol van de gemeente | Kan dit landelijke recht niet inperken | Kan dit landelijke recht niet inperken | Bepaalt via het omgevingsplan wat er mag |
| Voldoet niet aan de eisen | Vergunning nodig | Vergunning nodig | Vergunning nodig |
| Monument of beschermd gezicht | Vergunning nodig | Vergunning nodig | Vergunning nodig |
Een dakkapel aan de voorkant
Aan de voorkant zijn de regels strenger, omdat de dakkapel daar het straatbeeld bepaalt. Voldoet je dakkapel aan dezelfde vijf maatregels, dan kan hij vergunningvrij zijn, maar alleen als hij ook past binnen de regels van het omgevingsplan van je gemeente. Daarin kunnen bijvoorbeeld eisen staan over de maximale breedte, de plaats in het dakvlak, materialen en kleuren, of over het uiterlijk van woningen in een straat met een samenhangende architectuur.
Wil je aan de voorkant een bredere of hogere dakkapel, of past je plan niet binnen het omgevingsplan, dan vraag je een omgevingsvergunning aan. De gemeente toetst dan ook het uiterlijk. In rijen woningen wordt vaak gekeken of de dakkapel aansluit bij die van de buren, bijvoorbeeld in hoogte, plaatsing en kleur van de boeidelen.
Let op bij monumenten, beschermde gezichten en eerdere verbouwingen
Is je woning een monument of ligt hij in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, dan heb je voor een dakkapel een vergunning nodig, ook aan de achterkant. In Zaanstad gaat het bijvoorbeeld om de Kerkbuurt in Westzaan, de Gortershoek in Zaandijk en Haaldersbroek in Zaandam. Is de woning of een eerdere uitbreiding ooit zonder de benodigde vergunning gebouwd, dan kan dat de vergunningvrije mogelijkheden ook beperken.
Vergunning aanvragen voor een dakkapel: zo gaat het
Vergunningcheck
Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket en bekijk via 'Regels op de kaart' wat het omgevingsplan voor jouw adres zegt.
Tekeningen laten maken
Je hebt tekeningen van de bestaande en nieuwe situatie nodig, met gevelaanzichten, een doorsnede en een situatietekening met maatvoering.
Aanvraag indienen
Je dient de aanvraag digitaal in via het Omgevingsloket. De gemeente brengt leges in rekening; die verschillen per gemeente.
Beoordeling
Bij de gewone procedure beslist de gemeente in de regel binnen 8 weken. Die termijn kan één keer met maximaal 6 weken worden verlengd.
Bezwaartermijn
Na de bekendmaking kunnen belanghebbenden, zoals buren, nog 6 weken bezwaar maken. Wie in die periode al bouwt, doet dat op eigen risico.
Waar je ook bij een vergunningvrije dakkapel op let
Bouwtechnische eisen
Ook zonder vergunning moet de dakkapel voldoen aan het Bbl, bijvoorbeeld voor constructie, isolatie en brandveiligheid bij de buren.
VvE en buren
Woon je in een appartement, dan heb je meestal toestemming van de VvE nodig. Bij een rijwoning is overleg met de buren verstandig.
Nauwkeurig inmeten
Een paar centimeter te hoog of te dicht bij de nok en je dakkapel is niet meer vergunningvrij. Laat de maten vooraf goed controleren.
Bewaar je onderbouwing
Leg tekeningen en maten vast. Bij verkoop of bij vragen van de gemeente kun je dan aantonen dat de dakkapel vergunningvrij was.
Kosten van een vergunning en hulp van MAZE Bouw
Naast de dakkapel zelf betaal je bij een vergunningplichtige dakkapel voor tekeningen en leges. Voor vergunningtekeningen reken je in de regel op enkele honderden tot ruim duizend euro, afhankelijk van wat er al aan tekeningen van je woning beschikbaar is. De leges verschillen per gemeente en zijn vaak een percentage van de bouwkosten. Wat de dakkapel zelf kost, lees je in ons artikel over de kosten van een dakkapel.
MAZE Bouw regelt het complete traject. We maken de bouwtekeningen, toetsen je plan aan het omgevingsplan en verzorgen de aanvraag van de omgevingsvergunning. Voor tekenwerk ontvang je binnen 3 werkdagen een offerte en de doorlooptijd is gemiddeld 1 tot 2 weken. Daarna plaatsen we je dakkapel netjes en veilig.
Wil je weten of jouw dakkapel vergunningvrij is? Vraag vrijblijvend advies of een offerte aan; je hoort binnen 24 uur van ons.
Veelgestelde vragen
Hoe groot mag een dakkapel zonder vergunning zijn?
Gemeten vanaf de voet mag hij maximaal 1,75 meter hoog zijn. Een vaste maximale breedte is er niet: de zijkanten moeten wel meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak blijven. Daarnaast gelden afstanden tot de dakvoet en de nok.
Mag ik een dakkapel aan de voorkant plaatsen zonder vergunning?
Soms. Hij moet dan aan dezelfde vijf maatregels voldoen als aan de achterkant en daarnaast passen binnen het omgevingsplan van je gemeente. Check dit in het Omgevingsloket of vraag het na bij de gemeente.
Hoe lang duurt een vergunningaanvraag voor een dakkapel?
De gemeente beslist bij de gewone procedure in de regel binnen 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken. Reken daarnaast op tijd voor het maken van de tekeningen en een bezwaartermijn van 6 weken na de bekendmaking.
Heb ik voor een dakkapel een constructeur nodig?
Bij een standaard dakkapel op een gangbare kap is dat niet altijd nodig, maar als er gordingen of spanten worden doorgezaagd, is een constructieve controle verstandig. Ook een vergunningvrije dakkapel moet aan de constructie-eisen van het Bbl voldoen.
Wat kost een vergunning voor een dakkapel?
Je betaalt leges aan de gemeente en de kosten voor de vergunningtekeningen. De leges verschillen sterk per gemeente en hangen vaak af van de bouwkosten; vraag het tarief op bij je gemeente of bekijk de legesverordening. Tekeningen kosten in de regel enkele honderden tot ruim duizend euro.
Kan ik twee dakkapellen naast elkaar plaatsen?
Dat kan in de regel, zolang elke dakkapel aan de vijf eisen voldoet en ze samen binnen de afstanden tot de zijkanten van het dakvlak blijven. Aan de voorkant hangt het af van het omgevingsplan.
Bronnen
- IPLO – Vergunningvrije dakkapellen
- IPLO – Woning: bouwactiviteiten vergunningvrij omgevingsplanactiviteit
- Rijksoverheid – Vergunningvrij bouwen en verbouwen
- Gemeente Zaanstad – Beschermde dorpsgezichten en kerken
De prijzen in dit artikel zijn indicatief (prijspeil 2026) en bedoeld als richtlijn. Voor een exacte prijs maken we graag een offerte op maat.